Giá đất leo thang, truyền thông lạc hướng

Dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức chưa công bố đã bị môi giới rao bán tràn lan, thu tiền trái phép, gây rối loạn thị trường và tiềm ẩn nguy cơ lừa đảo. Chủ đầu tư và chuyên gia cảnh báo cần minh bạch thông tin, siết chặt quản lý để bảo vệ người mua.

Thị trường bất động sản càng nóng, thông tin càng nhiễu; người mua bị đặt vào thế phải phân định thật – giả giữa cơn lốc thổi giá.

Cuối tháng 3/2025, sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, Công ty cổ phần V.X Bình Dương cùng các đối tác chính thức tổ chức lễ khởi công và ký kết hợp tác chiến lược triển khai dự án căn hộ tại TP. Thủ Đức, TP.HCM. Theo công bố từ chủ đầu tư, dự án bao gồm 507 sản phẩm căn hộ và shophouse, với mức giá dự kiến từ 45,9 triệu đồng/m².

Thế nhưng, ngay trước thời điểm này, hàng loạt thông tin chào bán đã bị tung ra thị trường dưới hình thức quảng cáo trôi nổi, kèm theo hành vi thu tiền đặt cọc trái phép từ khách hàng – lên tới 80 triệu đồng mỗi suất. Đây là biểu hiện điển hình của một thị trường chưa kịp nóng đã bị làm nhiễu.

Lãnh đạo Công ty V.X Bình Dương thẳng thắn cho biết, tình trạng môi giới tự phát rao bán sản phẩm khi chưa có thông báo chính thức từ chủ đầu tư là một hành vi đáng lo ngại, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý lẫn đạo đức kinh doanh. Việc để lộ thông tin dự án một cách tự phát không chỉ khiến khách hàng hiểu lầm, mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến uy tín của chủ đầu tư và niềm tin của thị trường.

Đáng nói, các đối tượng môi giới lợi dụng khoảng trống pháp lý và sự thiếu tỉnh táo của người mua để thu tiền trái phép, dẫn đến nguy cơ lừa đảo. Trong trường hợp dự án chưa đủ điều kiện triển khai hoặc khác biệt so với thông tin quảng bá, người mua có thể rơi vào thế tiến thoái lưỡng nan, vừa mất tiền, vừa vướng tranh chấp.

“Khách hàng cần tỉnh táo. Mọi giao dịch chỉ nên thực hiện thông qua chủ đầu tư hoặc các đại lý phân phối chính thức. Đừng vội vàng tin vào những lời quảng cáo không rõ nguồn gốc để rồi tự đẩy mình vào thế bị động, thiệt hại”, đại diện V.X Bình Dương nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, khi thị trường địa ốc trở nên nhộn nhịp, cũng là lúc người mua nhà bị kéo vào một “ma trận” thông tin hỗn loạn. Lợi dụng sự khát hàng và tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội, nhiều cá nhân môi giới không đạt tiêu chuẩn lại mạo danh các đơn vị uy tín để dẫn dụ khách hàng.

Không dừng lại ở đó, nhiều đối tượng còn công khai rao bán các căn hộ chưa được tung ra thị trường nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc. Đã có không ít trường hợp khách hàng chỉ phát hiện bị lừa khi làm thủ tục với chủ sở hữu thật – lúc đó, đã muộn.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – chỉ rõ, tình trạng thiếu minh bạch thông tin là một trong những căn bệnh trầm kha của thị trường hiện nay. Khi dữ liệu về dự án không được công bố đầy đủ và kịp thời, môi giới “chui” sẽ lập tức chen chân, tung tin thất thiệt, thổi giá và dẫn dắt tâm lý đám đông. Hệ quả không chỉ khiến thị trường méo mó mà còn làm tổn hại danh tiếng của các nhà đầu tư chân chính.

Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa – thì cho rằng, dù hành lang pháp lý đã có những quy định rõ ràng về công khai thông tin dự án, nhưng việc thực thi vẫn còn nhiều bất cập. Người dân vẫn gặp vô vàn khó khăn khi tiếp cận nguồn dữ liệu chính xác, đặc biệt với các dự án vừa được khởi động.

Muốn thị trường vận hành lành mạnh và phát triển bền vững, cần tiến hành số hóa toàn diện dữ liệu quy hoạch, pháp lý và giá bán các dự án. Công khai phải đi kèm minh bạch – đó là trách nhiệm không chỉ của chủ đầu tư mà còn là cam kết thực thi của chính quyền địa phương và các cơ quan chuyên môn.

“Khi khách hàng có trong tay thông tin chính thống, họ sẽ đủ bản lĩnh để đưa ra quyết định. Đồng thời, cơ quan chức năng cũng cần siết chặt quản lý hoạt động môi giới, không để các nhóm đầu cơ thao túng, trục lợi trên lưng người mua nhà”, ông Quang đề xuất.