Giá đất Bình Chánh hiện ra sao sau thông tin lên thành phố/quận?

Thống kê giá đất nền tại huyện Bình Chánh, TPHCM dao động trung bình từ 18 - 40 triệu đồng/m2. Khu dân cư Trung Sơn thuộc xã Bình Hưng có nơi ghi nhận mức cao đến 170 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát của người viết trên một số chuyên trang về nhà đất như batdongsan, nhatot, mogi… giá đất nền tháng 09/2023 tại huyện Bình Chánh dao động trung bình từ 18 - 40 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).

Nhìn chung, mặt bằng giá đất ở Bình Chánh vẫn thấp hơn nhiều so với các quận khác thuộc TPHCM. Không nhiều vị trí giá trên 100 triệu đồng/m2 ngoài xã Bình Hưng, nơi khu nhà giàu Trung Sơn được quy hoạch bài bản, vị trí giáp đường lớn Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50, Phạm Hùng, Chánh Hưng… kết nối thuận tiện vào trung tâm thành phố. Còn lại đa phần có giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Nhiều khu vực thuộc xã Bình Lợi, Tân Nhựt, Quy Đức, Phạm Văn Hai, Bình Chánh, Tân Kiên, An Phú Tây, Vĩnh Lộc A vẫn còn giá đất dưới 10 triệu đồng/m2. Giá thấp chủ yếu ở các xã giáp ranh tỉnh Long An, nằm xa trung tâm hoặc đường vào nội thành không thuận tiện. Giá trung bình các khu vực trên khoảng 23 triệu đồng/m2.

Các xã Phong Phú, Vĩnh Lộc B, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây, Hưng Long, thị trấn Tân Túc có vị trí thuận tiện vào nội thành TPHCM hoặc gần trung tâm hành chính huyện, giá có phần cao hơn, dao động từ 20 - 42 triệu đồng/m2, trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2.

Riêng Tân Túc có nơi 56 triệu đồng/m2 do khu vực này đặt trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, UBND, Chi Cục Thuế, Công an huyện, bệnh viện…

Giá đất nền tháng 09/2023 tại một số khu vực thuộc huyện Bình Chánh, TPHCM (Đvt: triệu đồng/m2)

Cơ hội lớn khi Bình Chánh lên thành phố/quận

Bình Chánh đã rục rịch thông tin lên quận/thành phố từ năm 2021, khiến giá đất khu vực này tăng nóng. Trong năm 2021, giá đất nền tại xã Bình Lợi trung bình khoảng từ 25 - 27 triệu đồng/m2. Tới giữa năm 2022, giá tăng từ 40 - 48%, lên 35 - 40 triệu đồng/m2, có nơi lên đến 60 triệu đồng/m2.

Đến tháng 9 năm nay, dưới ảnh hưởng tiêu cực của thị trường bất động sản, nhiều nơi rơi vào tình trạng trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền hạ nhiệt sau thời gian tăng nóng; giá đất khu vực này trung bình khoảng từ 10 - 30 triệu đồng/m2, nơi cao ghi nhận 51 triệu đồng/m2, giảm hơn 40% so với giai đoạn sốt đất năm 2021 và 2022.

Nhìn chung, so với thời điểm đầu năm 2023, giá đất tại Bình Chánh không thay đổi đáng kể, nhiều nơi giảm do nền kinh tế khó khăn và bong bóng bất động sản ảo trước đó. Tuy nhiên, hiện giá vẫn tăng ở một số khu vực như trục đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng có giá khoảng 90 - 112 triệu đồng/m2, tăng từ 13 - 40% so với đầu năm.

Mới đây, lại xuất hiện thông tin đề án xây dựng huyện Bình Chánh lên quận/thành phố, kết hợp sự kiện khởi công đường Vành Đai 3 hồi tháng 6 vừa qua mà Bình Chánh là một trong những mắt xích quan trọng, được cho là nguyên nhân làm tăng giá đất tại các khu vực này.

Bình Chánh là huyện ngoại thành ở cửa ngõ Tây Nam của TPHCM, diện tích 252 km2, lớn thứ ba chỉ sau huyện Cần Giờ và Củ Chi, dân số khoảng 800,000 người.