Giá chung cư thời gian tới vẫn khó giảm

Nhiều chuyên gia dự báo mặt bằng giá chung cư thời gian tới vẫn rất khó giảm.

Dữ liệu báo cáo từ sàn giao dịch batdongsan.com.vn cho thấy giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý 2/2024. Thậm chí, so với mặt bằng giá của năm 2023, giá chung cư tại Hà Nội tăng trung bình 31%, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 32% và biệt thự tăng 18%.

Trong khi đó, thị trường bất động sản tại TP.HCM có xu hướng đi ngang với thanh khoản yếu. Tuy nhiên, dù thanh khoản kém, các loại hình đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố không có tình trạng giảm giá. Riêng loại hình căn hộ còn tăng giá thêm 6% so với cùng kỳ.

Một điểm đáng chú ý là dù mặt bằng giá bất động sản chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhưng tâm lý người dân đã có sự thay đổi. Khảo sát về tâm lý người mua nhà trong tháng 1/2024 cho thấy có 55% người dự báo giá nhà sẽ giảm.

Có 24% dự báo giá nhà sẽ ổn định và chỉ có 21% cho rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Sang quý 2/2024, có tới 79% người khảo sát cho rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm, chỉ có 8% dự báo giá sẽ đứng yên và 12% cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng.

Các chuyên gia tại batdongsan.com.vn cho rằng hiện tại với thành phố Hà Nội, nguồn cung của các dự án chung cư mới vẫn chưa được cải thiện. Do đó mặt bằng giá chung cư hay nhà đất tại trung tâm Hà Nội vẫn sẽ khó giảm trong thời gian tới do nhu cầu lớn, nguồn cung bị hạn chế. Ghi nhận 10 năm trở lại đây, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội luôn thấp hơn TP.HCM. Tuy nhiên vào tháng 3/2024 vừa qua, chính thức ghi nhận giá trung bình chung cư Hà Nội cao hơn TP.HCM.