Giá chung cư tăng mạnh, căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm

Giá chung cư tăng mạnh khiến cho giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn trở nên khó thực hiện khi căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm, thậm chí có nguy cơ tuyệt chủng.

Đúng như dự đoán của các chuyên gia từ đầu năm 2022, tình trạng mất cung - cầu đã làm giá bất động sản tăng cao, đặc biệt là trong phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, chi phí đất, nhân công, giá vật liệu xây dựng vẫn đang trên đà tăng giá. Tất cả các yếu tố trên là nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá chung cư ở các thành phố lớn.

Có thể thấy, đà tăng của giá nhà ở như hiện nay đã khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ tại các thành phố lớn càng trở nên khó thực hiện, nhất là khi các chuyên gia dự báo về mức giá nhà ở vẫn còn có thể tăng "phi mã" nhanh trong năm 2022.

Tại Hà Nội, những căn hộ chung cư có mức giá hơn 1 tỷ đồng được xếp vào mức độ "siêu hiếm". Thậm chí, nhiều người đã lựa chọn phương án di chuyển ra vùng ven để tìm kiếm căn hộ giá "mềm" nhưng vẫn không thể tìm được.

Anh Ngô Thắng, một khách hàng có nhu cầu tìm kiếm nhà ở tại khu vực phía Tây Hà Nội, vùng sát Quốc lộ 32 chia sẻ, hàng tháng trời anh lên các trang mạng rao bán và nhờ cả môi giới tìm kiếm nhưng vẫn chưa thể mua được căn hộ chung cư quanh ngưỡng giá 1,3 tỷ đồng.

Số tiền anh dành dụm để mua nhà giờ đây đã không theo kịp đà tăng "phi mã" của thị trường bất động sản, anh Thắng lo ngại: "Nếu giá nhà vẫn tiếp tục giữ đà tăng như hiện nay thì gia đình tôi xác định phải thêm vài năm nữa mới mua được nhà. Mà không biết đến lúc đó liệu có thực hiện được giấc mơ an cư hay chưa".

Hiện nay, giá chung cư tăng chóng mặt trong khi thu nhập của đại bộ phận người lao động thành thị chưa thể theo kịp tốc độ tăng của giá nhà. Mua hụt một căn hộ tại Định Công do chủ đầu tư liên tục tăng giá, vợ chồng chị Hà Thương (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đành chuyển hướng tìm mua căn hộ ở xa trung tâm hơn: “Trước tết căn hộ 56m2 tôi định mua có giá 1,8 tỷ đồng thì thời điểm hiện tại đã tăng lên 2,15 tỷ đồng. Những chung cư giá khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2 rất khan hiếm. Với ngân sách hiện có, vợ chồng tôi quyết định chuyển hướng tìm mua căn hộ 2 phòng ngủ ở Gia Lâm, Đông Anh hoặc Thanh Trì vì lo ngại giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng cao”.

Theo dữ liệu thị trường bất động sản Hà Nội do Batdongsan.com.vn công bố, trong 2 tháng đầu năm, lượng tìm kiếm mua căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 23%, tỷ lệ này ở phân khúc nhà riêng chỉ là 13%, đất thổ cư, đất nền là 8%.

Đặc biệt, lượng tìm kiếm tập trung ở phân khúc căn hộ bình dân tầm giá quanh 25 triệu đồng/m2 tăng tới 36% so với tháng trước đó đã cho thấy nhu cầu nhà giá rẻ của người dân vẫn rất lớn. Nhu cầu mua nhà tăng cao bất chấp thị trường căn hộ Hà Nội đã thiết lập mặt bằng mới. Theo đơn vị này, giá chung cư bình dân tại Hà Nội trong năm 2021 đã tăng tới 8%, tính riêng tháng 2 năm nay cũng tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021.

Trong phân khúc bình dân, hàng loạt dự án tại Nam Từ Liêm, Hà Đông, Mỹ Đình, Gia Lâm, Hoài Đức... giá cũng đang bị đẩy lên từ 10 - 20% so với mức giá cách đây 1 năm. Nhiều khu vực xa hơn như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, giá căn hộ trước đây thường ở mức 18 - 20 triệu đồng/m2 thì nay đã dần tiệm cận về mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí xuất hiện những dự án lên đến 60 triệu đồng/m2.

Tương tự như Hà Nội, giá nhà chung cư tại TP.HCM cũng tiếp tục leo thang. Điển hình là khu vực trung tâm, giá chung cư đang bị đẩy lên một mức cao mới.

Báo cáo thị trường nhà của Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý I năm nay, mặt bằng giá thị trường căn hộ tiếp tục lập đỉnh. Cụ thể, mức giá bán trung bình toàn thị trường căn hộ bao gồm tất cả phân khúc đạt 3.300 USD/m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 8% theo quý và tăng vọt lên 27% theo năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), việc giá bất động sản tăng cũng khiến các chủ đầu tư khó tạo lập được quỹ đất và ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.

"Trên thị trường bất động sản, các loại hình, phân khúc đều có tính chất "bình thông nhau". Khi loại hình hay phân khúc này bị ảnh hưởng thì các loại hình, phân khúc khác cũng chịu tác động tương tự. Bất động sản TP.HCM có nguy cơ bị đẩy giá sau cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm vừa qua", ông Châu dẫn chứng.

Ông Lê Hoàng Châu đánh giá, trước cảnh báo về nguy cơ lạm phát, theo quy luật, bất động sản vẫn sẽ là kênh trú ẩn an toàn cho một bộ phận người giàu trong xã hội. Tuy nhiên, khi giá bất động sản tăng sẽ làm giảm cơ hội mua nhà của người lao động có thu nhập thấp và trung bình.

Nhận định về giá nhà ở năm 2022, không ít chuyên gia dự báo rằng, xu hướng tăng giá trên thị trường chung cư Hà Nội vẫn sẽ tiếp diễn do nguồn cung căn hộ vừa túi tiền đang khan hàng, giá vật liệu tăng cao, quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nguồn cung sản phẩm mới giá dưới 30 triệu đồng/m2 ở Hà Nội hầu như không có, rất có thể các căn hộ giá dưới 30 triệu đồng tại Hà Nội sẽ "tuyệt chủng" giống như tại TP.HCM./.