Giá chung cư tăng "dựng đứng", người thuê cũng khốn khổ vì áp lực tăng giá tiền nhà

Tiền thuê nhà liên tục tăng sau mỗi lần ký mới hợp đồng khiến nhiều người ở trọ khốn khổ. Thậm chí, nhiều sinh viên, người đi làm đã phải trả lại phòng trọ, nhượng phòng tặng tiền cọc... vì không gánh nổi chi phí.

Vợ chồng chị Phạm Hoài hiện đang thuê căn hộ chung cư hơn 50m2 ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội). Sau Tết, đầu tháng 1/2024 hết hợp đồng, chủ nhà thông báo căn hộ tăng giá từ 8 triệu lên 9 triệu đồng ngay đầu năm mới. Điều này khiến vợ chồng chị đối mặt nhiều áp lực.

Nhiều người thuê nhà lo lắng vì tiền nhà cũng liên tục tăng

“Vợ chồng tôi từng có ý định mua nhà ở Hà Nội, nhưng tìm kiếm hơn một năm qua thấy giá chung cư cứ liên tục tăng nên chưa mua được, đành phải đi thuê. Giờ tôi đang mang bầu, chuẩn bị sinh con nên cũng ngại chuyển nhà. Tuy nhiên, giá thuê nhà cũng tăng cao. Tôi đang lo, sắp tới nghỉ sinh lại phát sinh nhiều chi phí cho em bé, có lẽ phải cân nhắc việc trả nhà, chuyển sang thuê chung cư mini để giảm một phần chi phí” - chị Hoài chia sẻ.

Chung cảnh ngộ, do tiền thuê nhà quá áp lực, đầu tháng 2, anh Trung Anh (27 tuổi, quê Nam Định) đã phải đăng tin nhượng lại căn hộ chung cư trước dịp nghỉ Tết.

Áp lực tiền thuê nhà tăng khiến anh Trung Anh đành rao nhượng lại nhà đang ở

Anh Trung Anh cho biết, anh thuê trọ cùng một người em với giá tiền 5 triệu đồng/tháng, nhưng cuối năm 2023 người em chuyển công tác không ở cùng, trong khi chủ nhà thông báo căn hộ tăng giá 5.500 đồng/tháng. Không thể gồng nổi anh đành rao nhượng lại phòng và sẵn sàng hỗ trợ một phần tiền đặt cọc cho người nào chuyển vào thuê trong tháng 2/2024.

Dù làm những công việc khác nhau nhưng mấy tháng nay, một số người bạn của anh Trung Anh đã phải bỏ cọc để tìm phòng trọ nhỏ hơn hoặc chuyển trọ ra khu vực vùng ven, xa trung tâm nội thành như quận Hà Đông, Thanh Trì... hoặc có người đã phải trả phòng, tìm người ở ghép để tiết kiệm khi giá thuê nhà leo thang.

Trên thực tế, khoảng 2 năm trở lại đây giá căn hộ chung cư trên địa bàn thành phố không ngừng tăng.

Anh Bình – chủ một căn hộ tại khu đô thị Đoàn Ngoại giao cho hay, căn hộ 3 ngủ anh mua từ năm 2021 nay đang hoàn thiện và là tòa nhà đẹp nhất khu vực này. Trong tháng 2/2024 một số môi giới rao bán các căn tương tự giá 80-85 triệu đồng/m2. Như vậy, so với lúc ban đầu đóng tiền theo tiến độ, căn hộ anh Bình đang sở hữu đã có giá tăng gấp đôi.

Giá nhà chung cư tăng cao khiến nhiều chủ nhà cũng tăng giá tiền nhà cho thuê

“Mình không nghĩ giá chung cư lại lên sốc thế. Từ trước tới nay có lẽ đây là thời điểm chung cư tăng giá cao nhất” – anh Bình nói thêm.

Ông Anh Đức, Giám đốc bán hàng tại công ty BĐS trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, cho biết, không chỉ các căn hộ chung cư trong nội thành, mà cả phía ngoài vành đai 3 và 3,5 đều tăng sốc. Đơn cử như căn hộ chung cư mới tại xã An Khánh (Hoài Đức) diện tích 69m2 đang được chào bán 2,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 36 triệu đồng/m2. Còn chung cư khác gần hơn đã qua sử dụng xã Tân Triều, huyện Thanh Trì được rao bán với giá 43-45 triệu đồng/m2. Cũng trên địa bàn, chung cư mới có giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, các dự án chung cư dù đã đưa vào sử dụng từ 15-20 năm cũng có giá xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 như Mỹ Đình Sudico (Mễ Trì), Khu đô thị Mỹ Đình 1 – 2 trên đường Nguyễn Cơ Thạch...

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự đoán, giai đoạn đầu năm 2024, giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ vẫn giữ mức tăng trung bình 3-5%.

Chuyên trang Batdongsan.com.vn phân tích, hiện nay, mức giá cho thuê nhà trọ trung bình ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lần lượt là 3,5 và 4,8 triệu đồng/tháng. Giá cho thuê chung cư trung bình tại 2 thành phố này là 12,5 - 13 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn nhận định, trong bối cảnh mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tăng cao lên tới 30-40%, người mua thực và nhà đầu tư thường sẽ có tâm lý chờ đợi và chuyển sang quan tâm mảng bất động sản cho thuê nhiều hơn.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, phân khúc chung cư, nhà trọ cho thuê đang đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên, công nhân các khu công nghiệp.

Nhu cầu cao cũng khiến mặt bằng giá cho thuê phân khúc này tăng nhiệt rõ rệt, khiến không ít người đi thuê nhà gặp áp lực lớn dịp cận Tết. Để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê cần chủ động tìm nhà trọ, chung cư có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm Hà Nội để giảm gánh nặng, áp lực chi phí...