Giá chung cư ở Tokyo tăng mạnh

Giá chung cư ở thủ đô Nhật Bản tiếp tục tăng mạnh, trong đó một số căn đã bàn giao 10 năm tăng giá gấp 3 lần.

Theo Nikkei, các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm lớn đến căn hộ tại Tokyo do giá cả hợp lý hơn so với các thành phố khác trên thế giới. Các bất động sản quanh các dự án được tái phát triển cũng nhận được sự chú ý đặc biệt.

Hãng nghiên cứu thị trường địa ốc Tokyo Kantei đã xem xét giá chào bán trung bình của các căn hộ chung cư 10 năm tuổi ở Tokyo và các khu vực lân cận theo trục đường sắt metro với giá bán lúc bắt đầu xây dựng.

Theo đó, đến hết tháng 6, các dự án quanh ga Roppongi-itchome cao hơn 3,69 lần, dự án quanh ga Higashi-ikebukuro cao hơn 3,04 lần và quanh ga Shin-ochanomizu cao hơn 3,03 lần. Đây là lần đầu tiên Kantei ghi nhận mức giá căn hộ tăng gấp 3 lần kể từ khi bắt đầu các cuộc khảo sát vào năm 2003.

Tại khu vực ga Roppongi-itchome, một căn hộ chung cư điển hình tại Grand Suite Azabudai Hilltop Tower, bàn giao năm 2014 hiện có giá hơn 268 triệu yen, tương đương 1,83 triệu USD. Trong khi đó, giá bán sơ cấp cách đây 10 năm chỉ khoảng 126,6 triệu yen. Chung cư này tăng giá khi khu vực đối diện hình thành thêm trung tâm thương mại.

Còn quanh ga Higashi-Ikebukuro, dự án Brillia Tower Ikebukuro, hoàn thành năm 2015 được bán với giá bình quân 79 triệu yen mỗi căn hộ. Hiện tại, giá nhà tại đây đã lên tới 387 triệu yen. Bất động sản tại đây tăng giá nhờ kết nối trực tiếp với nhà ga metro qua một lối đi ngầm, cùng với đó một dự án tái phát triển đang được tiến hành gần đó cũng đẩy nhanh tốc độ tăng giá nhà.

Nikkei đánh giá nhiều căn hộ chung cư tăng giá mạnh được xây dựng vào thời điểm Ngân hàng Trung ương Nhật Bản áp dụng chính sách tiền tệ nới lỏng vào năm 2013. Khi đó, thị trường địa ốc nước này ảm đạm một phần bởi trận động đất ở Tohoku năm 2011.

Còn theo công ty môi giới chuyên khách nước ngoài Housing Japan, lượng giao dịch địa ốc năm nay đã tăng 20-30% so với 2023. "Nhiều khách hàng châu Á quan tâm đến việc sở hữu nhà vì giá tại Nhật Bản tương đối rẻ, rủi ro địa chính trị cũng thấp", CEO công ty Mitsuo Hashimoto nói.

Đồng yen yếu đi từ năm 2023 cũng góp phần làm giá nhà tại Nhật đi lên. Trước đây, giá chung cư ở Nhật rẻ hơn so với Hong Kong, New York hay London. Tuy nhiên, đồng yen từng xuống mức thấp nhất 160 yen đổi 1 USD năm nay đã thu hút thêm sự quan tâm đến thị trường địa ốc, nhất là căn hộ ở trung tâm Tokyo của các nhà đầu tư nước ngoài.

"Thị trường đang bùng nổ khi các nhà đầu tư háo hức mua những bất động sản tốt ngay khi tìm thấy thông tin. Ngay sau đó, các tài sản này cũng có thể được chuyển nhượng tiếp cho chủ mới", Shogo Fujita, giám đốc công ty môi giới bất động sản FJ Realty. Ông dự đoán các căn hộ ở vị trí đắc địa sẽ tiếp tục tăng giá.