Giá chung cư liên tục nhảy múa, môi giới ngán ngẩm vì chủ nhà đua nhau 'bỏ kèo, hủy cọc'

Nhiều chủ sở hữu căn hộ chung cư tại Hà Nội đã liên tục đòi tăng giá bán khi thấy nhiều khách xem. Không những vậy, sau khi khách đã chốt mua và đặt cọc luôn, nhiều chủ nhà đã “quay xe” không bán nữa, thậm chí chấp nhận trả lại cọc và đền bù vì lo "bán hớ" khiến môi giới cũng bất lực.

Môi giới "bó tay' vì chủ nhà liên tục tăng giá, hủy cọc

Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội liên tục lập đỉnh mới khiến nhiều người có nhu cầu thực khó lòng có thể mua được căn hộ ưng ý, phù hợp mức tài chính. Việc căn hộ chung cư tăng giá nhanh đã khiến thị trường chứng kiến nhiều câu chuyện dở khóc -dở cười. Nếu như trước đây, nhân viên môi giới thường mang tai tiếng "thổi" giá nhà; thì gần đây chủ nhà lại trở thành tâm điểm bàn luận khi sẵn sàng "quay xe" hủy cọc, đền bù rồi sau đó tăng giá bán trong chớp mắt.

Theo đó, chị Thanh (quận Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, sau nhiều tháng tìm kiếm, chị đã ưng ý căn hộ chung cư trên đường Nguyễn Trãi. Thế nhưng, đến khi đem tiền đến đặt cọc, chủ nhà tại đây đã ép giá và đòi tăng thêm 200 triệu đồng. Căn hộ chung cư chị chị định chốt mua có diện tích 110m2, giá bán 6,2 tỉ đồng, 2 phòng ngủ, hơn 55 triệu đồng/m2. Do nằm ở trung tâm Hà Nội và gần cơ quan làm việc nên chị đã vay mượn bạn bè, người thân thêm 2 tỉ đồng để chốt mua căn nhà này.

"Giá bán căn hộ chung cư tại đây đang dao động từ 55-65 triệu đồng/m2, trong khi đó thời điểm năm 2023 chỉ khoảng 47-50 triệu đồng/m2. Giá chung cư đang tăng chóng mặt, trong khi, chủ nhà liên tục quay xe đòi tăng giá theo thị trường khiến gia đình tôi không biết phải xoay xở như thế nào" - chị bức xúc.

Cùng chung cảnh ngộ, anh Mạnh (thuê trọ ở Tân Triều, quận Thanh Trì) chia sẻ, tháng trước anh cũng đi xem 2-3 căn hộ chung cư tại Hà Nội nhưng vẫn không thể mua được vì giá đang tăng theo tuần, tháng, không có điểm dừng. Sau nhiều ngày không thể chốt mua, hiện gia đình anh đã gác lại kế hoạch mua nhà, đi thuê trọ lâu dài, chờ đợi khi mức giá chung cư trên thị trường dần hạ nhiệt.

Trong khi đó, anh Thế (một môi giới bất động sản tại Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp do thiếu nguồn cung trầm trọng. Tuy nhiên, ngoài nguyên nhân này thì một phần cũng do các chủ nhà được đà thổi giá. Anh lấy ví dụ, nhiều chủ nhà ban đầu chỉ báo giá căn hộ chung cư 2 phòng ngủ khoảng 4,5 tỉ đồng. Nhưng chỉ 1 tháng sau, mức giá căn hộ chung cư này có thể đã tăng lên 4,7 - 4,8 tỉ đồng/căn.

Anh Thế còn cho biết, nhiều trường hợp chủ nhà đã đồng ý bán, khách cọc 200 triệu đồng. Đến ngày hôm sau quay lại để ký hợp đồng mua bán thì chủ nhà đổi ý, không bán nữa và chấp nhận hủy cọc, đền bù. Điều đáng nói, chỉ ngay sau đó, họ lại nhờ chính anh làm môi giới để bán căn hộ với giá tăng lên gần 500 triệu đồng so với giá chốt trước đó.

Chị Nhung - một môi giới nhà đất ở Hà Nội, chuyên “săn” mua các căn hộ cho khách bằng liên lạc trực tiếp với các chủ căn hộ, cho biết từ sau Tết Nguyên đán đến nay chung cư ở Hà Nội đều tăng giá liên tục. “Các căn chung cư tại Times City tăng trung bình khoảng 30%. Tôi thường mua đi bán lại, nhưng từ sau Tết Nguyên đán đến nay, giá tăng cao quá nên không mua được. Giá cứ lên ầm ầm nên nhiều chủ nhà thấy giá tăng cao lại không bán nữa. Bản thân tôi, ngay sau Tết đã đặt cọc 200 triệu đồng tại một căn hộ nhưng sau đó giá tăng mạnh, chủ nhà “quay xe”, chị kể.

Môi giới này cho hay, căn hộ tại Times City hiện có mức giá dao động từ 65-75 triệu đồng/m2. Mức giá bán còn tùy thuộc vào vị trí từng căn, nội thất và có chỗ đỗ ô tô hay không. Cũng tại khu đô thị này, các căn hộ ở Park Hill, giá từ 75-85 triệu đồng/m2; thậm chí có căn “hoa hậu” giá 90 triệu đồng/m2. Chị Hoa cho biết, giá rao bán và giá ‘chốt’ bán chênh nhau không đáng kể.

Không chỉ ở dự án chung cư cao cấp, tại các khu chung cư giá trung bình cũng tăng cao hơn so với thời điểm 2023.

Chị T.V, một môi giới chuyên bán chung cư khu vực quận Hoàng Mai, cũng cho biết, các căn hộ ở cụm HH Linh Đàm dù chưa có “sổ đỏ” nhưng vẫn mua bán giao dịch tốt, dù giá tăng nhanh. Cụ thể, trước Tết giá chung cư tại HH giao dịch ở mức giá 30-31 triệu đồng/m2; còn hiện mức giá dao động từ 35-38 triệu đồng/m2, tùy từng căn. Với mức giá này, người mua chỉ việc xách va ly về ở, không phải sửa chữa và đã có nội thất.

“Nhiều khách sẵn tiền, nhờ tìm mua căn hộ để đầu tư cho thuê. Khi môi giới đến đặt cọc, chủ nhà thấy nhiều khách đến hỏi mua, có khách “chốt” cọc tiền luôn thì tưởng hớ, “quay xe” không bán nữa, chấp nhận đền cọc. Nhiều chủ nhà thấy giá tăng, lại đòi giá cao hơn”, môi giới T.V nêu thực tế.

Nhiều dự án căn hộ chung cư tại trung tâm TP Hà Nội đã lập ngưỡng mới. Ảnh: Chụp màn hình

Môi giới này cũng bất ngờ, dù giá tăng cao nhưng vẫn có nhiều khách mua, có môi giới tại công ty chị bán được hơn chục căn một tháng. “Chung cư ở HH bán như mớ rau, có môi giới còn chốt được tới 2 căn trong một ngày. Nhiều người cứ bảo môi giới thổi giá nhưng không phải, giá chung cư tăng chung ở Hà Nội và do chủ nhà tự tăng giá”, chị T.V thông tin thêm.

Không chỉ với căn hộ chung cư, giá đất nền tại Hà Nội cũng liên tục nhảy múa. Theo đó, 2 tháng trước, anh Thành (tổ 16 phường Yên Nghĩa) chào bán ngôi nhà cũ 3 tầng, 40m2 với giá 2,2 tỷ. Đến nay, anh đã chào bán tăng giá lên 2,6 tỷ đồng. Anh chia sẻ, mặt bằng giá nhà đất tăng lên, anh bán theo thị trường. "Cũng may không bán vội chứ không mát mấy trăm triệu rồi." anh Thành trêu đùa.

Thành cũng thẳng thắn, giá lên từng ngày, từng chỗ, xung quanh đây đều lên vài giá. 65 triệu/m2 vẫn còn rẻ hơn chung cư. Không có khách, thì cứ để đấy, chắc chắn còn lên nữa.

Sẽ còn tăng giá?

Theo dữ liệu của Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam đầu tháng 4/2024 cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội hiện có giá rao bán tăng mạnh tại Hà Nội như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, chung cư Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point tăng 28%, chung cư Đại Thanh tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%...

PropertyGuru Việt Nam, giá chung cư Hà Nội tăng đã phản ánh rõ nét quan hệ cung cầu trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu nguồn cung trầm trọng. Chuyên gia dự báo, giá chung cư tại Hà Nội vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu đạt đỉnh như thời điểm tháng 8/2023.

Đại diện cũng đưa ra khuyến nghị, nhà đầu tư và người mua bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường trong quý II/2024, khi lượng cầu đang sắp chạm điểm kháng cự.

Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá căn hộ tiếp tục tăng, nhưng nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh lớn...

Về mức tăng giá chung cư ở Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng chung cư Hà Nội chưa “ngáo giá”, sự tăng giá này đang phần nào phản ánh quan hệ cung - cầu. Ở Hà Nội, nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến hiện tượng giá vẫn đi lên.

Theo nhiều nhận định, giá chung cư ở Hà Nội vẫn còn tăng, nhưng sẽ dừng lại ở ngưỡng phù hợp với khả năng chi trả của người mua.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho hay, trong một thời gian dài, thị trường Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng bị thiếu nguồn cung, nhất là phân khúc trung cấp, tiệm cận giữa trung cấp và cao cấp nhu cầu vẫn rất cao.

“Tốc độ tăng trưởng dân số, đô thị hoá cao, số lượng người tới Hà Nội đi học, làm việc gia tăng thì nhu cầu thực để ở, thuê nhà cao. Trong khi đó, nguồn cung rất thấp; năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thời điểm bình thường.

Hiện, mức giá ở Hà Nội vẫn tốt so với TP. HCM. Với dự án mua đi bán lại, theo thống kê của CBRE, mức giá tăng trung bình trong quý I/2024 tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng trung bình, nghĩa là còn có dự án tăng tới mức 40%, nhưng có dự án chỉ tăng 10-12%. Với những dự án có mức giá 30-35 triệu đồng/m2, mức tăng khoảng 30-40%”, bà Dung cho hay.

Giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, mức tăng giá chung cư trên thị trường thứ cấp trong quý I/2024 là mức tăng cao nhất kể từ thời điểm Covid-19 trở lại đây. Còn với thị trường sơ cấp, tại các dự án mới thì mức giá cũng tăng trung bình 19%.

Tại sao chuyện tăng giá chung cư chỉ xảy ra ở quý I/2024, mà không phải năm 2023, bà Dung cho hay, bởi nguồn tiền trên thị trường được rút ra từ ngân hàng rất nhiều khi mức lãi suất tiết kiệm thấp.

Bà Dung nhận định, trong năm nay, giá chung cư trên thị trường sơ cấp sẽ còn tăng khoảng 10%. Còn trên thị trường thứ cấp, cả năm nay giá sẽ tăng khoảng 16-20%. Tuy nhiên, bà Dung cho rằng, giá chung cư không thể tăng mãi được và sẽ dừng lại ở ngưỡng phù hợp với khả năng chi trả của người mua; còn dừng lại ở mức nào lại tùy thuộc vào từng dự án.