Giá chung cư Hà Nội vượt TP.HCM

Một diễn biến đáng chú ý trên thị trường nhà ở là sự bứt phá về giá bán căn hộ Hà Nội.

Nếu như đầu năm 2023, giá căn hộ tại thủ đô vẫn còn thấp hơn căn hộ TP.HCM khoảng 23%, thì đến nay tình thế đã hoàn toàn đảo ngược. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giá bán trung bình chung cư Hà Nội hiện đạt khoảng 70 triệu đồng/m2, vượt TP.HCM gần 11%. Trong khi đó, giá trung bình tại TP.HCM mới sau sáp nhập chỉ ở mức 57 triệu đồng/m2 – thấp hơn Hà Nội khoảng 25%. Trong khi giá bán chênh lệch, mức giá thuê chung cư tiếp tục giữ ổn định ở hai thành phố lớn.

Mặt bằng giá bán tăng phản ánh rõ rệt sức cầu ổn định và mức tăng trưởng mạnh của thị trường Thủ đô, đặc biệt là tại các quận cận trung tâm – nơi đang được đầu tư hạ tầng đồng bộ và hình thành các đại đô thị quy mô lớn. Cụ thể, giá bán phổ biến trong quý 2/2025 khu vực Ba Đình 112 triệu đồng/m2, 97 triệu đồng/m2, Đống Đa 80 triệu đồng/m2...

Cụ thể, các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư. Lý do đến từ sự hình thành các đại đô thị đồng bộ về tiện ích, quy hoạch; Các dự án hạ tầng lớn như vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, Tứ Liên... giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh, căn hộ khu vực trung tâm vẫn giữ mức giá cao hơn khoảng 20–30% so với vùng ven song biên độ tăng tại vùng giáp ranh lại vượt trội hơn hẳn nhờ quỹ đất còn dồi dào, tốc độ đô thị hóa nhanh và mức giá dễ tiếp cận hơn cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Các quận cận trung tâm như Hà Đông, Gia Lâm, Hoàng Mai đang là tâm điểm tăng giá của thị trường chung cư với các mức tăng ấn tượng lần lượt là 97%, 89% và 86%.

Ở chiều ngược lại, TP.HCM tiếp tục ghi nhận dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ miền Bắc. Tỷ lệ người tìm kiếm căn hộ từ các tỉnh phía Bắc chiếm đến 61% trong quý 2/2025 – tăng mạnh so với mức 44% cùng kỳ năm ngoái. Khi giá nhà tại Hà Nội tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào TP.HCM, coi đây là thị trường tiềm năng với dư địa tăng giá lớn hơn trong dài hạn.