Giá chung cư Hà Nội tăng “sốc”

Trong tất cả các phân khúc, chung cư là từ khóa “hot” nhất trên thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024, đặc biệt tại thị trường Hà Nội. Khan hiếm nguồn hàng và giá bán tăng vọt khiến chung cư Hà Nội tiệm cận mặt bằng giá chung cư TP. HCM dù trước đó chưa đầy hai năm, khoảng cách này khá xa.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, nếu lấy tháng 1/2023 làm cột mốc so sánh thì tại thời điểm này, giá bán chung cư TP. HCM có mức trung bình 47 triệu đồng/m2, giá chung cư Hà Nội trung bình khoảng 38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá chung cư trung bình (theo tin đăng bán) ở cả Hà Nội và TP. HCM hiện tại đều tiệm cận mốc 50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, diễn biến tăng giá ở loại hình chung cư tại Hà Nội không phải là tình trạng cục bộ, mà diễn ra ở tất cả các phân khúc, khu vực và dự án.

Còn theo khảo sát của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bán trung bình một số dự án tại TP. Hà Nội hiện dao động khoảng 50 - 70 triệu/m2. Giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại). Đáng chú ý, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu trên thị trường cho thấy có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ, cũng được đẩy giá khá cao.

Tựu trung, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội nửa đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Tình trạng sốt giá căn hộ diễn ra từ cuối năm 2023 đến tháng 4/2024, khi nhiều người gấp gáp mua chung cư vì tâm lý sợ bỏ lỡ (FOMO), sợ giá tiếp tục leo thang nên vừa đi xem nhà đã chốt cọc ngay.

Cho đến thời điểm hiện tại, giá chung cư đã hạ nhiệt song vẫn còn neo cao. So với các phân khúc bất động sản, chung cư vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất trong bối cảnh thị trường còn khó khăn hiện nay.