Giá chung cư Hà Nội sẽ hạ nhiệt do quyết định này?

Ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác do UBND thành phố Hà Nội ban hành dựa theo các quy định pháp luật và căn cứ vào tình trạng dân số, nhu cầu nhà ở hiện nay và dự báo giai đoạn tới. 

“Văn bản quy định diện tích nhà chung cư ở Hà Nội đưa ra đúng đắn, kịp thời sẽ giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội trong thời gian tới, góp phần hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay. Quy định này đưa ra để các cơ quan, cá nhân, tổ chức sử dụng trong việc lập, phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế...các dự án nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác. Nếu không có quy định này thì sẽ không có cơ sở để thiết kế số lượng căn hộ trong dự án”, ông Quê nhận định.

Tuy nhiên, ông Quê cho rằng hiện nay tâm lý người dân sợ quy định như vậy thì phải ở đúng với số lượng người ở theo diện tích căn hộ đã đưa ra. Còn thực tế khi được bàn giao căn hộ, được cấp sổ người dân được toàn quyền sử dụng căn hộ nhưng phải đảm bảo quy định về phòng cháy, an ninh, trật tự, điều này phù hợp với Hiến pháp và các quy định pháp luật khác về sở hữu tài sản và quyền con người.

“Có nhiều trường hợp căn hộ 1 ngủ nhưng gia đình có 3 người ở bao gồm 2 vợ chồng và 1 con ví dụ hiện nay ở dự án Ecohom3 và nhiều dự án khác. Điều này xảy ra vấn đề giữa quy hoạch và thực tế sẽ khác nhau. Do đó, Nhà nước phải làm tốt công tác dự báo về dân số cứng theo quy hoạch phân khu và dân số vãng lai (phát sinh) để tránh xảy ra tình trạng thiếu hạ tầng xã hội. Ví dụ, một tòa chung cư có 1.200 người với 400 căn hộ, tương đương 3 người/căn hộ và tính toán mỗi gia đình được để 1 ô tô, 1 xe máy, nhưng nếu số lượng phương tiện mỗi gia đình tăng lên sẽ phá vỡ quy hoạch theo tinh toán. Những hạ tầng xã hội bệnh viện, trường học, giao thông cũng như vậy cần phải tính toán có tầm nhìn xa hơn”, ông Quê nhấn mạnh.