Giá chung cư Hà Nội đã "hạ nhiệt", giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) mới công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tháng 5.

Theo đó, DXS cho biết nguồn cung mới trong tháng 5 đạt 2.828 căn, chỉ bằng khoảng 38,5% nguồn cung mới của tháng 4, phần lớn đến từ phân khúc căn hộ trung & cao cấp.

Nguồn cung chủ yếu đến từ TP.HCM và các tỉnh lân cận với 1.408 căn.

Tổng nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ gần 1% so với tháng 4, đạt 47.458 căn. Nguồn cung trong tháng 6 dự kiến sẽ có sự cải thiện hơn và đa dạng loại hình sản phẩm, đến từ các dự án đã và đang được truyền thông nhưng chưa mở bán.

Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên nguồn cung mới tăng mạnh so với cùng kỳ, đạt từ 57-62%. Sự tăng trưởng này đến từ việc nguồn cung mới tương đối khan hiếm, đến từ các dự án có vị trí đắc địa, thanh khoản cao.

Hiện tượng sốt nóng cục bộ tại khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới trong khi giao dịch thứ cấp dần ổn định trở lại.

Về giá bán, các dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên đã góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…