Giá chung cư Hà Nội có thể "vượt mặt" TP. HCM

Tại Talkshow "Xu hướng đầu tư bất động sản 2025: Cơ hội nào trong chu kỳ mới?" thuộc chuỗi chương trình khởi động cho Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam dự báo rằng giá chung cư Hà Nội có thể sớm vượt TP. HCM.

Ông Kiệt cho biết, trước đây, TP. HCM thường được xem là thị trường dẫn đầu về nguồn cung, khả năng hấp thụ và giá cả. Tuy nhiên, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường đã có sự chuyển biến ngược lại.

Tại khu vực phía Bắc, thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm ghi nhận nguồn cung căn hộ đạt hơn 19.000 sản phẩm. Dù không vượt trội so với trước, nhưng so với giai đoạn 2022 - 2023, đây là một kết quả phục hồi ấn tượng. Ngược lại, nguồn cung tại TP. HCM chỉ đạt hơn 1.800 sản phẩm, sụt giảm đáng kể.

Về nhu cầu, cả hai thị trường đều ghi nhận sức hấp thụ tốt. Riêng tại Hà Nội, trong giai đoạn 2016 - 2017, tỷ lệ hấp thụ trong lần mở bán đầu thường đạt khoảng 45 - 55%. Hiện nay, hầu hết các dự án mở bán mới đều có tỷ lệ hấp thụ lên đến 85%, thậm chí một số dự án đạt trên 95%. Điều này cho thấy sức hấp dẫn của thị trường Hà Nội đối với các nhà đầu tư là rất lớn.

Giải thích về sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội, chuyên gia CBRE nhận định rằng nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư từ miền Nam đang có xu hướng "Bắc tiến".

Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã di chuyển ra miền Bắc để tìm kiếm quỹ đất, thu hút lượng lớn khách hàng theo sau. Số lượng người quan tâm đến thị trường miền Bắc nhờ đó tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Bên cạnh đó, hạ tầng miền Bắc được đánh giá phát triển đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông, mở rộng các dự án lớn và gia tăng nguồn cung.

Khoảng 3 năm trước, giá căn hộ tại Hà Nội thường thấp hơn TP. HCM khoảng 15 - 20%. Hiện tại, mức chênh lệch này đã thu hẹp đáng kể. Báo cáo quý III/2024 của CBRE cho thấy giá trung bình tại TP. HCM dao động khoảng 66 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà Nội là 64 triệu đồng/m2.

Theo vị chuyên gia này với tốc độ tăng trưởng hiện nay, giá chung cư tại Hà Nội có khả năng vượt TP. HCM trong tương lai gần.