Giá chung cư Hà Nội bao giờ hết sốt?

Kể từ đầu năm 2024 đến nay, giá các căn hộ chung cư cũ ở Hà Nội đã có những thời điểm tăng giá mạnh nhưng sau đó đã "hạ nhiệt". Tuy nhiên, giá chung cư ở thời điểm hiện tại đã bật tăng trở lại so với vài tháng trước và chưa có dấu hiệu hết "sốt nóng".

Theo thống kê của trang thông tin Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Bỏ lỡ cơ hội khi giá chung cư "hạ nhiệt"

Cụ thể, một căn hộ 2 ngủ ở chung cư Đồng Phát Park View Tower vào thời điểm giữa tháng 3 có giá khoảng 3-3,2 tỷ đồng nhưng đến cuối tháng 4, giá các căn hộ này giảm xuống mức 2,5-2,9 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến đầu tháng 7, giá các căn hộ 2 ngủ ở chung cư này lại đồng loạt tăng giá trở lại khoảng 3,2-3,5 tỷ đồng tùy vào diện tích căn hộ.

Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2024 đến nay, giá các căn hộ chung cư cũ ở các khu vực quận huyện nội thành Hà Nội đã tăng giá từ 20-25%.

Mất gần nửa năm tìm kiếm căn hộ chung cư với mức giá phù hợp nhưng lại bỏ lỡ, chị Nguyễn Hồng Nhung (ở Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, thời điểm sau Tết, chị và gia đình đã tìm hiểu và quyết định mua căn hộ chung cư có diện tích khoảng 80m2 ở quanh khu vực quận Thanh Xuân. Tuy nhiên, thời điểm đó giá tăng quá cao khiến gia đình chị phải tiếp tục chờ đợi.

"Tháng 2 vừa rồi, gia đình tôi quyết định tìm mua căn hộ chung cư cũ khoảng 80m2 với giá 2,8-3 tỷ đồng nhưng thời điểm đó không có, mà giá rao của môi giới/ chủ nhà cao vống lên khoảng 3,5-4 tỷ đồng. Giá lúc đó quá cao so với tài chính của gia đình tôi nên cả nhà quyết định chờ giá giảm hẳn mới mua", chị Nhung cho hay.

Tuy nhiên, đến cuối tháng 4, giá chung cư bất ngờ giảm về gần sát với giá của thời điểm trước Tết nhưng vì do dự nên gia đình chị Nhung đã bỏ lỡ cơ hội xuống tiền. "Theo dõi từ Tết đến cuối tháng 4 thì tôi thấy giá căn hộ chung cư cũ có giảm xuống gần với mức trước khi tăng mạnh. Do không muốn đi vay mượn để mua nhà nên gia đình tôi quyết định vừa tìm căn hộ phù hợp vừa chờ giá giảm thêm nhưng rồi giá lại quay đầu tăng vọt", người phụ nữ chia sẻ và cho cho biết, thời gian tới gia đình chị tiếp tục thuê trọ vì không thể vay mượn nhiều để mua vào lúc giá đang cao.

May mắn hơn gia đình chị Nhung, anh Đàm Quang Phúc (ở Cầu Giấy, Hà Nội) sau nhiều năm tích góp, dành dụm và vay mượn thêm đã có được căn hộ của riêng mình. "Tôi và vợ làm công việc văn phòng, sau nhiều năm cũng tích góp được hơn 3 tỷ đồng để mua nhà. Đầu năm 2024, chúng tôi cũng tham khảo giá các căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2 quanh khu vực quận Cầu Giấy nhưng thời điểm đó giá mỗi căn với diện tích như vậy cũng gần hoặc hơn 4 tỷ đồng. Do không gánh nợ nhiều nên gia đình tôi quyết định gác kế hoạch mua nhà chờ qua cơn sốt và tích lũy thêm", anh Phúc kể.

Đến khoảng đầu tháng 5, thấy giá chung cư giảm gia đình anh Phúc không chần chừ mà chốt luôn một căn hộ ở chung cư Home City (Cầu Giấy, Hà Nội) có diện tích khoảng 70m2 với giá 3,5 tỷ đồng. "Lúc đó, tôi cũng phải vay mượn thêm chút nhưng thấy giá giảm là tôi quyết mua ngay. Tôi thấy mình thật may mắn vì đã quyết định đúng thời điểm, giờ giá căn hộ có diện tích tương đương căn hộ của tôi đang có người rao với giá 3,9-4,2 tỷ đồng", anh Phúc nói.

Giá căn hộ chung cư còn tiếp tục tăng cao

Số liệu báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Bộ Xây dựng ghi nhận nhiều phản ứng tích cực từ thị trường. Theo đó, mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về bất động sản của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung bất động sản sau một thời gian còn hạn chế đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực, thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Các số liệu về thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024 cũng cho thấy, về nguồn cung nhà ở thương mại có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai. Bộ Xây dựng đánh giá, nhu cầu mua chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh.

Theo thống kê của trang thông tin Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 6/2024, giá rao bán trung bình của bất động sản tăng 24% so với đầu năm 2023. Sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường.

Theo dự báo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ duy trì mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt ở các thành phố lớn.

Tại Hà Nội, căn hộ chung cư dự báo tiếp tục leo thang, ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/ m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối của các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.

Theo chuyên gia bất động sản Vũ Đức Huy (ở Hà Nội), trước đây, đa phần người dân cho rằng, căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, càng ở lâu càng mất giá thì hiện nay, mua bán, sở hữu căn hộ là tài sản sinh lời bền vững. Không chỉ vậy, cho thuê căn hộ cũng là một trong những phương án hiệu quả để nhà đầu tư thu được dòng tiền ổn định, đều đặn hàng tháng.

Chuyên gia bất động sản này cho biết, tốc độ tăng dân số tại các thành phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Nguồn cung đổ ra thị trường còn hạn chế so với nhu cầu của người dân khiến giá chung cư tăng mạnh trong thời gian vừa qua. Nam chuyên gia này dự đoán, trong năm nay, giá căn hộ chung cư còn tiếp tục tăng cao.