Giá chung cư cũ sau đợt tăng mạnh: Liệu còn giảm tiếp?

Giá chung cư cũ tại Hà Nội tiếp tục giảm trong quý I, với nhiều dự án ghi nhận mức giảm từ 300 đến 500 triệu đồng. Dự báo xu hướng giảm giá sẽ tiếp diễn do sự điều chỉnh trong kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư và sự linh hoạt tăng lên của thị trường thứ cấp.

Các chuyên gia cảnh báo, giá chung cư thứ cấp có thể tiếp tục trượt dốc trong thời gian tới, khi người mua có thêm lựa chọn và thị trường ngày càng trở nên nhạy bén hơn, phản ánh rõ nét sự điều chỉnh của cung cầu.

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong quý I, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đã giảm xuống mức trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, 47% trong số hơn 400 dự án chung cư tại thủ đô ghi nhận mức giá bán thứ cấp sụt giảm so với quý trước.

Khảo sát từ các phóng viên cho thấy nhiều căn hộ chung cư cũ đã giảm giá bán từ 300 đến 500 triệu đồng. Chẳng hạn, một căn hộ 116m2 tại quận Cầu Giấy, trước đây rao bán với giá 83 triệu đồng/m2 (tương đương hơn 9,6 tỷ đồng), nay đã giảm xuống còn 78 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 9 tỷ đồng, chỉ sau hơn một tháng. Tương tự, một căn hộ 64m2 tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, đã giảm giá từ 4,3 tỷ đồng xuống còn 4 tỷ đồng, tương ứng với mức giảm giá từ 65-67 triệu đồng/m2 xuống còn 61-62 triệu đồng/m2.

Giá chung cư cũ dự báo tiếp tục giảm

Chia sẻ về xu hướng này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho rằng một yếu tố quan trọng khiến giá chung cư thứ cấp giảm là sự thay đổi trong kỳ vọng lợi nhuận của các nhà đầu tư. Khi giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì mức cao, người mua ngày càng tìm đến các căn hộ thứ cấp với mức giá hợp lý hơn. Điều này dẫn đến nhiều nhà đầu tư đã đạt được lợi nhuận kỳ vọng trước đó và đang điều chỉnh chiến lược, giảm biên lợi nhuận để tăng thanh khoản, đồng thời chuyển dòng vốn sang các thị trường khác phù hợp hơn với khẩu vị đầu tư hiện tại.

Quá trình điều chỉnh giá này đang diễn ra không chỉ cục bộ mà trên diện rộng, phản ánh sự điều chỉnh cần thiết giữa cung cầu trên thị trường. Tuy nhiên, bà Hằng nhận định mức giảm giá hiện tại vẫn chưa đủ để kích thích một làn sóng giao dịch mạnh mẽ giữa người bán và người mua. Dự báo, giá chung cư thứ cấp sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, đặc biệt khi người mua có nhiều lựa chọn và thị trường ngày càng trở nên linh hoạt hơn.

Về triển vọng giá căn hộ sơ cấp, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng dù khó có sự giảm giá mạnh, nhưng giá cũng sẽ không có sự tăng trưởng đột biến như trong các giai đoạn trước. Ông nhận định, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường, duy trì sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt ở các dự án cao cấp. Trong khi đó, giá chung cư thứ cấp có thể tiếp tục đi ngang hoặc giảm nhẹ tại các khu vực từng có sự tăng "nóng".