Giá căn hộ rất khó để giảm sâu?

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, nguồn hàng thực tế đưa ra thị trường có thể thấp và đang tập trung mạnh vào phân khúc cao cấp, hạng sang, tiếp tục thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân. Với quy luật “khan hiếm thì tăng giá”, BĐS rất khó giảm sâu.

Cụ thể, bà Dung cho biết, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn hộ mới đươc triển khai trong năm nay. Thậm chí con số này có thể thấp hơn nếu các chính sách về pháp ly chưa được tháo gỡ. Hiện tại thị trường đang có khá nhiều dự án dù đã triển khai mở bán từ 2021-2022 vẫn phải dừng lại giữa chừng vì đợi thanh tra và hoàn tất các thủ tục về nhà đất.

Điều này khiến cho nguồn hàng thực tế đưa ra thị trường có thể thấp và đang tập trung mạnh vào phân khúc cao cấp, hạng sang, tiếp tục thiếu hụt nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân. Với quy luật “khan hiếm thì tăng giá”, BĐS rất khó giảm sâu.

Cũng theo CBRE, dù là trong giai đoạn thanh khoản trầm lắng, giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng đều đặn. Tính riêng quý 4/2022, giá căn hộ cao cấp, hạng sang đã tăng thêm 1,3% và trước đó vào quý 3 cũng tăng hơn 7,3%. Báo cáo thị trường từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, tháng 1/2023, giá chào bán căn hộ tại TP.HCM tăng 4% ở phân khúc trung cấp và 7% ở loại hình cao cấp, hạng sang. Một đô thị lớn khác là Hà Nội ghi nhận giá căn hộ trung cấp tăng 17% và cao cấp tăng thêm 9% so với cùng thời điểm này năm 2022.