Giá căn hộ mới ở TP.HCM còn tiếp tục tăng

Các chuyên gia cho biết một số dự án cao cấp, hạng sang sẽ chính thức mở bán trong tháng 6 này, đẩy mặt bằng giá sơ cấp leo thang.

Trong báo cáo mới nhất, các chuyên gia tại DatXanh Services cho biết thị trường sẽ tiếp tục chứng kiến một số dự án cao cấp và hạng sang chính thức mở bán trong tháng 6.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung mới từ các dự án bình dân, trung cấp ngày càng hạn chế, trong khi các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa có kế hoạch mở bán.

Vì vậy, đơn vị này dự báo mặt bằng giá chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục xu hướng leo thang.

Trước đó, trong tháng 5, theo thống kê của DatXanh Services, tổng nguồn cung sơ cấp bất động sản nhà ở của toàn khu vực TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu là gần 25.000 sản phẩm, tăng 14% so với tháng 4.

Đáng chú ý, giá mở bán căn hộ, nhà phố ở phía Nam đã tăng 1-2% so với tháng trước. DatXanh Services còn nhấn mạnh dự án Eaton Park của Gamuda Land có giá lên đến 105-146 triệu đồng/m2 vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ trên 70%.

Thực tế, các môi giới cho biết giá căn hộ tại đây đang dao động trong khoảng 5.200-6.100 USD/m2, tương đương từ 132 đến 155 triệu đồng mỗi m2.

Theo đó, căn hộ 1 phòng ngủ có giá khoảng 6-7 tỷ đồng/căn, còn căn 2 phòng ngủ hơn 70 m2 dao động 8-9,5 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng).

Với mức giá này, Eaton Park được xem là dự án có giá cao cấp nhất trên đại lộ Mai Chí Thọ. Tính chung các dự án nằm trong bán kính 2 km như Lexington Residence, The Sun Avenue, D’Lusso..., mức giá chuyển nhượng hiện phổ biến quanh vùng 60-100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thống kê của DKRA cho thấy giá bán các sản phẩm mới tại TP.HCM cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là hơn 52 triệu đồng/m2. Còn tại Bình Dương, giá chung cư mới dao động từ 31 triệu đến 48 triệu đồng/m2.

Đơn vị này cho biết riêng tháng 5 có tổng cộng 6 dự án căn hộ mở bán ở TP.HCM và Bình Dương, trong khi các tỉnh giáp ranh trong khu vực không có sản phẩm mới nào. Trong đó, có 2 dự án mới và 4 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Trong bối cảnh này, các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán... nhằm kích cầu thị trường. Báo cáo của DatXanh Services thậm chí còn tiết lộ một chủ đầu tư chiết khấu lên đến 30%. Nhờ vậy, lượng tiêu thụ mới trong tháng ghi nhận tăng mạnh.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhìn nhận mức giá mở bán cao hiện nay phản ánh tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài. Nguồn cung mới khó có khả năng tăng mạnh trong thời gian tới, mặc dù nhu cầu nhà ở thực và đầu tư vẫn không ngừng tăng nên giá bán tương lai cũng khó giảm.

Trong khi đó, các chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất sẽ tăng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Mặt khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Phát triển nhà ở CBRE Việt Nam - cho biết với bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay, chủ đầu tư cũng phải điều chỉnh định hướng và chiến lược triển khai bán hàng dài hơi hơn.

"Trước đây bán một dự án 3-6 tháng là xong, giờ phải lên kế hoạch 6-12 tháng hoặc hơn. Và tất cả các chi phí này đều phải tính vào giá bán sản phẩm để đảm bảo doanh thu và lợi nhuận của công ty", ông nói.