Giá căn hộ Hà Nội tăng gần 60% sau 5 năm

Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 58% so với quý II/2019.

Nguồn cung chủ yếu là các dự án căn hộ

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý II, nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới. Cũng trong quý II, toàn thị trường ghi nhận hơn 14.400 giao dịch thành công.

Theo phân tích của VARS, lượng giao dịch tăng mạnh do chất lượng nguồn cung và nhu cầu cầu được cải thiện. Theo đó, nguồn cung chủ yếu là các dự án căn hộ.

Nhu cầu, bao gồm cả nhu cầu đầu tư, ước tính tăng khoảng 30% so với quý trước và nhu cầu ở thực, đều được củng cố khi niềm tin thị trường phục hồi đáng kể, lãi suất đang duy trì ổn định ở mức thấp, mặt bằng giá sơ cấp khó giảm sâu, các chủ đầu tư đang mạnh tay triển khai các chương trình ưu đãi hấp dẫn...

"Tới thời điểm hiện tại, căn hộ chung cư vẫn đang là phân khúc chủ đạo, dẫn dắt thanh khoản thị trường", Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch của thị trường bất động sản sơ cấp trong quý II được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Các dự án căn hộ mới mở bán, với phần lớn là các dự án có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, tập trung tại Hà Nội, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt, lên tới 90% sau một thời gian ngắn chính thức mở bán. Mặc dù mức giá sơ cấp trung bình vẫn liên tục tăng.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho biết, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội. Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP Hồ Chí Minh.

Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý II/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng 27% của thị trường TP Hồ Chí Minh.

Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng cũng đã bắt đầu "tăng tốc" với tốc độ tăng giá trong quý II/2024 đã vượt qua TP Hồ Chí Minh, dù giá bán căn hộ trung bình tại đây hiện vẫn thấp hơn 2 đô thị đặc biệt.

Theo VARS, giá căn hộ sơ cấp đang gặp khó khăn để giảm giá, đặc biệt là khi nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế, chi phí xây dựng tăng cao cùng với việc đầu tư vào không gian và tiện ích ngày càng nâng cao chất lượng. Các nhà phát triển tiếp tục tập trung vào việc phát triển các dự án căn hộ trong phân khúc thương mại ở trung tâm và vùng ven trung tâm, phục vụ cho nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở của người giàu.

Đối với các cá nhân có thu nhập trung bình và thấp, việc sở hữu nhà sẽ tiếp tục là một thử thách, và nhà ở xã hội là phân khúc ít dần trong bán kính dưới 30km tính từ trung tâm thành phố.

Thời gian tới, nhiều dự báo phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò chủ đạo và dẫn dắt thanh khoản trên thị trường bất động sản Việt Nam. Lợi thế về tiện ích, chi phí, thanh khoản và sự phát triển công nghệ đã thu hút sự quan tâm của nhiều người dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần có sự quản lý và đầu tư hợp lý để đảm bảo phát triển bền vững và tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân.