Giá căn hộ Hà Nội sẽ giảm mạnh vào năm 2023?

Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp Hà Nội được dự báo sẽ giảm từ 3-5% trong năm 2023

Tại báo cáo trên, VNDirect đã dẫn số liệu của CBRE, cho biết doanh số ký bán sụt giảm từ quý 3.2022 khi lượng căn hộ tiêu thụ giảm mạnh 40% so với quý trước ở cả TP.HCM và Hà Nội.

Đơn vị này nhận định giá sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn giảm 10-15% so với quý trước do nhu cầu nhà ở suy yếu trong quý 3, trong khi căn hộ tăng nhẹ trung bình 1-3% so với quý trước.

Theo VNDirect, ngành bất động sản nhà ở đang đối mặt với nhiều thách thức, trong đó các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tái cơ cấu nợ do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành TPDN. Bên cạnh đó, lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà. Nguồn cung mới có thể sụt giảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.

“Chúng tôi ước tính khoảng 46.145 tỉ đồng TPDN bất động sản sẽ đáo hạn trong nửa đầu 2023 và 64.185 tỉ đồng đáo hạn trong nửa cuối 2023, gây ra áp lực thanh khoản trả nợ vay cho các chủ đầu tư”, VNDirect nhận định.

Nói về phân khúc căn hộ, đơn vị này cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 3.2022 sụt giảm cả về số lượng mở bán mới (-22% so với quý trước xuống 3.640 căn) và lượng tiêu thụ (-39% so với quý trước về 3.624 căn). Phân khúc cao cấp và trung cấp lần lượt đóng góp 65%/34% tổng số lượng tiệu thụ. Tỷ lệ hấp thụ trong quý 3.2022 giảm 23% so với quý trước xuống còn 99%.

Theo VNDirect, giá bán căn hộ sơ cấp ở phân khúc trung cấp lần đầu tiên ghi nhận giảm sau 3 năm (-3% so với quý trước) sau khi tăng 12,3% trong nửa đầu năm 2022. Trong khi các khu vực khác tăng nhẹ 1-2% so với quý trước trong quý 3.2022. Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhẹ 1,3% so với quý trước lên 1.896 USD/m2 trong quý 3.2022.

Dự báo về triển vọng của phân khúc căn hộ trong năm 2023, VNDirect cho rằng, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ổn định trong năm 2023 với khoảng 20.000-22.000 căn mở bán, được hỗ trợ bởi hai dự án mới của Vinhomes.

“Chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ sẽ đạt khoảng 90% do tâm lý người mua nhà suy giảm, tương đương với 18.000-20.000 căn tiêu thụ vào năm 2023. Đồng thời dự báo giá bán căn hộ sơ cấp sẽ giảm nhẹ 3-5% và kỳ vọng sẽ có thêm các chương trình giảm giá bán cho người mua nhà không sử dụng vay vốn ngân hàng, để kích cầu”.

Diễn biến giá căn hộ tại TP.HCM được cho là còn giảm sâu hơn khi nguồn cung mới căn hộ tại TP.HCM năm 2023 vẫn ở mức thấp khoảng 19.000-20.000 căn và khoảng 15.000 căn hộ tiêu thụ.

“Chúng tôi cho rằng tỷ lệ hấp thụ có thể tiếp tục suy giảm xuống 80% do tâm lý người mua nhà vẫn ảm đạm trong 2023. Đồng thời kỳ vọng giá sơ cấp căn hộ các phân khúc sẽ giảm 5-10% trong năm 2023. Chủ đầu tư có thể sẽ tiếp tục đưa ra một số chương trình giảm giá sơ cấp để kích cầu trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng và hạn mức tín dụng hạn chế”, nhóm phân tích của VNDirect cho biết.

Giá căn hộ Hà Nội sẽ giảm mạnh vào năm 2023?

Tải App 24HMoney để tự động nhận tin, mã chứng khoán bạn quan tâm

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

Giá căn hộ Hà Nội sẽ giảm mạnh vào năm 2023?

Tải App 24HMoney để tự động nhận tin, mã chứng khoán bạn quan tâm

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

#Giá căn hộ Hà Nội

#bất động sản Hà Nội