MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá BĐS vượt xa khả năng chi trả của người dân

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh hiện nay giá bất động sản đã vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, có hiện tượng một số khu vực bị thao túng giá bởi các nhóm lợi ích.

“Nhiều nơi giá đất bị đẩy lên quá cao thông qua những giao dịch có tính dàn dựng. Sau đó, mức giá ảo lại được sử dụng làm căn cứ xây dựng bảng giá đất chính thức, hợp thức hóa một mặt bằng giá không phản ánh đúng giá trị thật của thị trường. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp và đi ngược tinh thần của Luật Đất đai”, ông Đính khẳng định.

Cùng quan điểm với ông Đính, trước đó nhiều chuyên gia cũng cho rằng nhấn mạnh về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản là do có bàn tay vô hình đẩy giá. Nhiều lô đất được chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê.

"Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản "hư hư ảo ảo", khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác", đại biểu Hoà đánh giá về thị trường bất động sản", đại biểu Phạm Văn Hoà từng nhấn mạnh.

Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay tại các thị trường như Hà Nội hay TPHCM, giá bất động sản đã tăng giá mạnh. Hầu hết nguồn cung giá chung cư mới đều ở ngưỡng từ 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, ngay các huyện vùng ven như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh (Hà Nội), Văn Giang (Hưng Yên) giá chung cư cũng liên tục thiết lập ngưỡng mới.

Chỉ trong vòng 3 năm, từ mức 3-4 tỷ đồng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ thì đến nay người mua nhà phải cầm trong tay từ 5-7 tỷ đồng mới có thể dễ dàng chọn lựa những căn hộ 2 phòng ngủ.

Bàn về giá nhà, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cũng đã từng khiến nhiều người phải ngỡ ngàng khi đưa ra tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 - gấp hơn 1,6 lần mức trung bình của thế giới tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân thường niên diễn ra ngày 19/2.