Giá bất động sản tiếp tục tăng

Nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở, nhu cầu về đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Điều này đã khiến cho giá bất động sản ở nhiều nơi trên cả nước tiếp tục tăng.

Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục tăng thời điểm đầu năm

Theo báo cáo thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trên đà khởi sắc. Mức độ quan tâm đến bất động sản Hà Nội tăng chủ yếu ở phân khúc cho thuê, ổn định ở phân khúc bán.

Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm tăng 2% so với quý 1/2021 và tăng 33% so với quý 1/2019. Riêng phân khúc bất động sản bán trong quý 1/2022 giảm 1% mức độ quan tâm so với quý 1/2021. Tuy nhiên, bất động sản cho thuê của quý 1/2022 lại ghi nhận mức tăng ấn tượng 19% so với cùng kì năm ngoái.

Chung cư – loại hình nhà ở phổ biến nhất Hà Nội tiếp tục đà tăng giá. Giá chung cư bán và cho thuê ở tất cả các phân khúc được thiết lập mặt bằng mới. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán chung cư quý 1/2022 ở phân khúc cao cấp tăng 5%, từ 46 triệu đồng/m2 lên 48 triệu đồng/m2, phân khúc trung cấp tăng 7%, từ 33 triệu đồng/m2 lên 35 triệu đồng/m2, phân khúc bình dân tăng 8%, từ 24 triệu đồng/m2 lên 25 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thuê chung cư quý 1/2022 cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý.

Ở phân khúc cao cấp, giá thuê tăng 4%, từ 14,4 triệu đồng/m2 lên 14,9 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp tăng 3%, từ 10,7 triệu đồng/m2 lên 11,1 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân tăng 7%, từ 8,6 triệu đồng/m2 lên mức 9,2 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn nêu thông tin 10 dự án chung cư được quan tâm nhất trên thị trường mua bán gồm Vinhomes Smartcity, Vinhomes Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), khu đô thị mới Xa La, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh, khu đô thị mới Dương Nội (Hà Đông), khu đô thị Kim Văn Kim Lũ (Golden Silk), khu đô thị mới Linh Đàm (Hoàng Mai), Goldmark City (Bắc Từ Liêm), khu đô thị Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm).

10 chung cư cho thuê được quan tâm nhất phải kể đến Vinhomes Smartcity, Vinhomes Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), khu đô thị Ngoại giao đoàn, Goldmark City (Bắc Từ Liêm), Vinhomes D’capitale, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính (Cầu Giấy), Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), D’. El Dorado (Tây Hồ), Times City (Hai Bà Trưng), khu đô thị mới Linh Đàm (Hoàng Mai).

Giá bất động sản ở TP.HCM cũng ghi nhận mức tăng

Trong báo cáo thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield, cho thấy 3 tháng đầu năm 2022 giá bán nhà liền thổ trung bình tại TP.HCM đạt 7.580 USD một m2 (tương đương 173 triệu đồng), tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Sự tăng giá trong quý chủ yếu là do mức giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại TP.Thủ Đức lập đỉnh giá mới trên toàn thành phố.

Cũng theo Cushman & Wakefield, trong quý 1/2022, bình quân giá nhà chung cư mới chào bán tại TP.HCM đạt 3.300 USD một m2 (tương đương 75,4 triệu đồng), tăng 27% theo năm. Nguồn cung chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành, các dự án được tung ra đều lập mặt bằng giá mới.

Đơn vị này dự báo, đến cuối năm 2022, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM có thể sẽ đạt 10.000 căn, chủ yếu đến từ mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn. Các căn hộ siêu sang sẽ tiếp tục xuất hiện trong những quý còn lại của năm.

BĐS công nghiệp TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, tổng nguồn cung đất công nghiệp tại TP. Hồ Chí Minh và bốn tỉnh trọng điểm miền Nam bao gồm: Đồng Nai, Long An, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn ổn định ở mức xấp xỉ 25.200 ha, tăng 1% theo năm.

Giá thuê đất công nghiệp trung bình đạt 135 USD/m2/thời hạn thuê (tương đương 3,09 triệu đồng), ổn định theo quý và tăng 3% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy tăng 2% so với quý trước và tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, đạt 89%, được thúc đẩy bởi nhóm khách thuê sản xuất và kho vận.

Nhiều tỉnh thành ở cả ba miền Bắc – Trung – Nam đều ghi nhận giá chào bán đất nền tăng cao

Không chỉ tại TP.HCM, theo báo cáo thị trường đất thổ cư của Batdongsan.com cho biết, trong quý 1, các tỉnh Bắc Giang cũng tăng 35%, Hải Phòng tăng giá 29%; Bắc Ninh, Quảng Ninh lần lượt ghi nhận giá đất đội lên 16-20%.

Tại miền Trung, đất thổ cư tại Bình Thuận tăng giá 13%, Khánh Hòa tăng 26% và Thanh Hóa tăng 35%. Giá bán đất nền cũng biến động mạnh, các tỉnh Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng có lượng người dùng online tìm kiếm đất nền tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%.

Theo Cushman & Wakefield, nguyên nhân của việc giá bất động sản tăng là do chi phí vật liệu xây dựng leo thang, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Thêm vào đó, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang thậm chí siêu sang đã thúc đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh, giá chào bán căn hộ tại thị trường TP.HCM cũng đạt đỉnh trong 10 năm qua.

Còn theo Batdongsan.com, giá nhà đất tăng bởi thu hút sự quan tâm rất lớn của người dân trong bối cảnh lạm phát đang trở thành mối lo ngại của giới đầu tư. Nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn tăng lên. Khi nhu cầu đất nền tăng, giá bán vì vậy cũng vọt lên theo.