Giá bất động sản nhiều nơi tại Bà Rịa - Vũng Tàu tăng cao, biệt thự liền kề khởi sắc

Trong vòng 2 năm qua, giá bán bất động sản tại nhiều khu vực ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng tăng cao. Phân khúc biệt thự liền kề và nhà mặt phố tăng mạnh nhất với giá bán cao nhất là 190 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm mua nhà đất tại khu vực này luôn duy trì xu hướng tăng mạnh qua các năm kể từ 2018, trung bình từ 10-20% mỗi năm.

Năm 2021, dù ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhưng nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn tăng 11% so với cùng kỳ.

Riêng trong quý 1/2022, lượng tìm kiếm bất động sản tại khu vực này tăng 20-40% ở tất cả các loại hình, phân khúc.

Bà Rịa - Vũng Tàu là một trong những thị trường điển hình ở phía Nam thường xuyên xảy ra tình trạng sốt đất cục bộ và các cơn sóng săn đất trên diện rộng. Giai đoạn 2018-2019, thị trường chứng kiến làn sóng săn đất ven biển tại TP. Vũng Tàu, săn nhà liền thổ tại TP.Bà Rịa.

Đến giai đoạn 2020-2021, thị trường xuất hiện cơn sốt đất ở các khu vực Xuyên Mộc, Bình Châu, Bình Ba, Phú Mỹ và mới đây nhất là làn sóng săn đất tại huyện Đất Đỏ và Châu Đức, thị trấn Long Hải.

Tại những địa phương xảy ra sốt đất, nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng đột biến 50 - 70%, thậm chí có khu vực tăng 100-150% trong giai đoạn 2020 - 2021.

Từ năm 2020 đến nửa đầu năm nay, giá bán của hầu hết các loại hình bất động sản tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đều có xu hướng tăng. Trong đó, giá biệt thự liền kề, nhà mặt phố và nhà riêng tăng trưởng mạnh nhất ở hầu hết các khu vực với giá bán cao nhất là 190 triệu đồng/m2 ở khu vực Côn Đảo và thấp nhất là 12 triệu đồng/m2 ở khu vực huyện Đất Đỏ.

Trong vòng hai năm qua, đất nền tại khu vực Châu Đức tăng từ 8 triệu đồng/m2 lên 14 triệu đồng/m2, từ 7 triệu đồng/m2 lên 30 triệu đồng/m2 tại khu vực Phú Mỹ và từ 47 triệu/m2 lên 59 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm TP.Vũng Tàu.

Giá đất thổ cư trung bình tại TP. Vũng Tàu dao động 40-55 triệu đồng/m2. Giá nhà riêng dao động 66-80 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà mặt phố đắt nhất khi giá bán lên tới 104-131 triệu đồng/m2.

Ở loại hình dự án du lịch và nghỉ dưỡng, do sự ảnh hưởng nặng nề của Covid-19 nên biên độ tăng giá thấp hơn, một số nơi ghi nhận giá giảm so với các năm trước. Tuy nhiên từ đầu năm 2022 đến nay, khi thị trường du lịch dần được mở cửa thì các cơn sốt đất nghỉ dưỡng có dấu hiệu trở lại.

Ghi nhận tại khu vực TP. Vũng Tàu, giá các dự án nghỉ dưỡng đã tăng gần 4 lần so với mức giá 33 triệu đồng/m2 ở năm 2020 - năm đỉnh điểm của đại dịch.

Thị trường cho thuê bất động sản tại Bà Rịa - Vũng Tàu hiện nay cũng rất sôi động. Giá thuê một căn hộ đã có đầy đủ tiện nghi dao động 4,5 - 25 triệu đồng/tháng. Tùy từng khu vực, dự án mà giá thuê có sự khác nhau.

Theo giới chuyên gia đánh giá, động lực bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển đến từ 3 yếu tố chính. Đầu tiên là sự đồng bộ từ quy hoạch hạ tầng, các khu công nghiệp được đẩy mạnh, cùng lợi thế du lịch sẵn có tạo nên tiềm năng cho thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu sôi động hơn.