Giá bất động sản liên tục xác lập kỷ lục bất chấp dịch Covid-19

Trong bối cảnh nền kinh tế gặp khó khăn bởi dịch Covid-19 nhưng giá bất động sản vẫn tăng và tăng nhanh ở nhiều phân khúc.

Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2021 bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19, nhất là quý III/2021 – khi nhiều địa phương thực hiện giãn cách xã hội. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn ghi nhận sự tăng trưởng ở tất cả các phân khúc, cá biệt, các kỷ lục về giá bất động sản còn liên tiếp được thiết lập.

Giữa tháng 12 này, thị trường bất động sản ghi nhận kỷ lục "khó tin" tại phiên đấu giá đất khu đô thị Thủ Thiêm (TP.HCM). Lô đất với diện tích gần 10.060 m2 được Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt, thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh trúng đấu giá với số tiền 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8,3 lần so với giá khởi điểm ban đầu là 2.942 tỷ đồng.

Tính ra mỗi m2 tại lô đất này có giá 2,43 tỷ đồng - một con số kỷ lục, vượt mức giá của những khu đất đẹp nhất, đắc địa nhất trung tâm TP.HCM và Hà Nội. Mức giá kỷ lục không chỉ phá vỡ mọi kỷ lục về đấu giá đất, thậm chí còn đắt hơn cả đất ở các đô thị lớn trên thế giới như Hong Kong (Trung Quốc), New York, Thượng Hải…

Đấu giá đất Thủ Thiêm hơn 2,4 tỷ đồng/m2 vừa thành công, xác lập kỷ lục đấu giá đất. Ảnh: Quang Duy

Trước đó, phiên đấu giá đất tại khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng có diến biến "nghẹt thở". Dù có mức giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng/m2 và chỉ có 25 lô đất đấu giá, nhưng có tới 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự.

Kết quả 25 lô đất trên đều giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần. Cao nhất là lô B12 diện tích 44,5 m2 có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Không chỉ Hà Nội hay TP.HCM, các phiên đấu giá ở nhiều địa phương thời gian qua cũng đã tổ chức rầm rộ. Đa phần, các phiên đấu giá đất diễn ra khá sôi động, với kết quả đấu giá trúng thường cao hơn nhiều so với giá khởi điểm đưa ra.

Đơn cử, tại Bắc Giang, trong tháng 11 vừa qua, phiên đấu giá 98 lô đất tại khu dân cư trung tâm xã Tân Hưng (huyện Lạng Giang) đã thu hút được 495 người tham gia với 1.788 hồ sơ. Kết quả phiên đấu giá ghi nhận, 98 lô đất đều có khách hàng trả giá với tổng giá trúng là hơn 338 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm hơn 201 tỷ đồng. Đáng chú ý, có 2 lô đất trúng giá cao đều là lô góc, diện tích gần 180m2/lô, giá trúng chênh lệch so với giá khởi điểm từ 3,35 - 3,4 tỷ đồng.

Giá bất động sản khắp nơi liên tục tăng

Trong một hội thảo tổ chức cuối tháng 11 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá giao dịch bất động sản tăng mạnh và có hiện tượng sốt giá cục bộ tại một số khu vực, phân khúc bất động sản. Tại thời điểm cuối quý I đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá, thậm chí "sốt giá" tại một số phân khúc bất động sản.

Cụ thể: Giá giao dịch căn hộ chung cư ở nhiều dự án, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM đều tăng khoảng 5-7%.

Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương tăng bình quân khoảng 8-10% (tích lũy cả hai quý, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương có mức tăng khoảng 15 – 20% so với mức quý IV/2020). Trong đó, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương là những địa phương có mức giá bình quân tăng cao.

Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương có mức ghi nhận tăng cao như: vùng ven Thủ đô Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%), một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình (46%), Bắc Ninh (20%), Hưng Yên (26%) và ngoài ra nhiều nơi như Thanh Hóa; tại TP. Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP. Hồ Chí Minh; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai,…cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.

Nhà đầu tư có sự quan tâm lớn tới phân khúc đất nền. (Ảnh chụp tại một dự án nhà ở tại Vĩnh Phúc). Ảnh: Nguyễn Minh

Trước đó, công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Bộ Xây dựng đã chỉ ra, thời điểm quý II, một số dự án nằm ở vị trí đặc biệt, trung tâm tại Hà Nội và TP.HCM đã có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao.

Đơn cử là dự án One Central Saigon tại quận 1, TP.HCM có mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2. Hay The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội với giá chào bán từ 570 - 700 triệu đồng/m2.

Tương tự, báo cáo thị trường bất động sản quý II của Savills cho biết giá sơ cấp trung bình của loại hình biệt thự, liền kề, shophouse ở Hà Nội đều tăng so với cùng kỳ, riêng khu vực phía Tây Hà Nội ghi nhận mức tăng cao đột biến với mức tăng 29% cho biệt thự, 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại.

Còn theo ghi nhận của PV Dân Việt, tại Hà Nội, phân khúc nhà ở liền kề, biệt thự được ghi nhận có mức giá tăng đột biến. Trong đó, không chỉ các dự án trong quận nội đô, những biệt thự, nhà phố thương mại ở các dự án ngoài quận trung tâm của Hà Nội cũng có giá cao dựng đứng.

Nhà liền kề khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông, Hà Nội) được rao bán giá cao từ 9-13 tỷ đồng/ căn.

Điển hình, tại khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức), mặc dù hàng loạt các căn biệt thự, nhà liền kề vẫn bỏ hoang la liệt, không người ở. Tuy nhiên, chỉ trong 2 năm gần đây, mức giá tại khu đô thị này đã tăng gấp 2 lần. Đáng chú ý, từ đầu năm 2021 tới nay mức giá đã tăng từ 20 - 30%.

Tương tự, tại khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông), từ năm 2018 tới nay trung bình mỗi năm tăng đều từ 25 - 30%. Cụ thể, 3 năm trước giá biệt thự, nhà liền kề ở mặt đường 27m có giá khoảng 55 - 65 triệu đồng/m2, còn ở mặt đường rộng 17,5m có mức giá khoảng 43 - 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên đến thời điểm hiện tại, mức giá các căn ở đường 27m là từ 100 - 150 triệu đồng/m2, ở mặt đường 17,5m có giá dao động từ 75 - 100 triệu đồng/m2.

Hiện tại giá biệt thự ở dự án The Manor Central Park diện tích hơn 200m2 được chào bán lên tới 37-40 tỷ đồng/căn; biệt thự ở dự án Grand Gardenville - khu K Ciputra có giá khoảng 26-41 tỷ đồng/căn… đã ở mức giá cao kỷ lục. Một số dự án như: Hinode Royal Park (Hoài Đức); Xanh Villas ( huyện Thạch Thất); Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông)… đang ở mức giá từ 30 – 70 triệu đồng/m2 được giới đầu tư dự báo sẽ còn tăng nhanh trong giai đoạn cuối năm 2021 và đầu năm 2022.