Giá bất động sản đã giảm nhưng chưa hấp dẫn?

Tình trạng giảm giá BĐS sâu đã xuất hiện nhiều nhưng vẫn rất khó để tìm người mua. Ở thời điểm hiện tại, câu chuyện tắc thanh khoản đang là vấn đề nhức nhối chung của toàn thị trường.

Thị trường BĐS rơi vào tình trạng khát vốn sau động thái kiểm soát tín dụng và quản lý chặt chẽ hoạt động huy động trái phiếu. Thanh khoản BĐS liên tục sụt giảm, kéo theo giá giảm mạnh.

Đặc biệt ở phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề,... chưa phù hợp với nhu cầu sử dụng của đại đa số người dân và có tính đầu cơ.

Thực tế, hiện nay nhiều khu vực đã có mức giảm giá phổ biến từ 20 - 30%, cá biệt có những nơi đã lên tới 40% so với thời điểm đầu năm. Theo khảo sát, giá đất tại nhiều khu vực từng là điểm nóng ở giai đoạn 2020 đến đầu năm 2022 giờ đã hạ nhiệt. Cụ thể, các lô đất thổ cư Hòa Lạc, giá đất dao động từ 9 - 15 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, giá đất thổ cư tại Phủ Lỗ 10 - 25 triệu đồng/m2; tại Minh Tân, Minh Trí trên dưới 15 triệu đồng/m2…

Tại Hòa Bình, trong thời gian dịch bệnh hoành hành, rộ lên phong trào “bỏ phố về quê”, cùng với sức nóng của thị trường chung đã khiến giá đất liên tục tăng mạnh, chỉ trong một thời gian ngắn đã gấp 2 - 3 lần, thậm chí là gấp 4 lần. Song, đến nay nhiều người cũng đang chật rao bán với mức giá giảm sâu khoảng 30% nhưng vẫn khó tìm người mua.

Môi giới bất động sản tại nhiều khu vực cũng phải thừa nhận, hiện nay, tình trạng giảm giá sâu xuất hiện nhiều. Song, vẫn rất khó để tìm người mua. Ở thời điểm hiện tại, câu chuyện tắc thanh khoản đang là vấn đề nhức nhối chung của toàn thị trường.