Giá bất động sản bắt đầu tăng trở lại?

Sau thời gian dài cắt lỗ, giá bất động sản tại một số khu vực bắt đầu ghi nhận hiện tượng tăng giá trở lại.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tại khu vực Hà Nội, đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề các khu công nghiệp với giá bán tăng 5% - 7% so với quý trước.

Ông Cao Minh Thành, Tổng Giám đốc Mland lý giải, thị trường đang có những chuyển biến mới. Thứ nhất, lãi suất cho vay ngân hàng giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư còn có thể tiếp cận với gói vay từ ngân hàng này trả nợ gói vay cũ với lãi suất cao. Điều này giúp nhà đầu tư giãn áp lực khoản nợ lãi. Thứ hai, các chính sách pháp lý và động thái hỗ trợ của Nhà nước đã giúp thị trường gỡ bỏ khó khăn. Thứ ba, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường khởi sắc.

Ông Thành cũng cho rằng, thế nên, tại một số khu vực thị trường đang ghi nhận gía bất động sản hết hiện tượng cắt lỗ. Tình trạng “quay xe” của một số chủ đất, chủ nhà xuất hiện để chờ tăng giá. Tâm lý này bắt đầu lan rộng trên thị trường.

Ngoài ra, một số nhóm nhà đầu tư khác cũng đang quyết “ôm hàng”, không chấp nhận bán ra mà đợi giá tăng. Tuy nhiên, đây chỉ là những trường hợp xảy ra ở khu vực có thị trường hồi phục tốt. Một số nơi như tỉnh thành, thị trường vẫn còn đóng băng.

Vị này đánh giá tích cực về đà phục hồi của thị trường bất động sản: “Nhờ những chính sách kinh tế vĩ mô của Nhà Nước, trong đó lãi suất đang rất thuận lợi tạo điều kiện cho thị trường việc tiếp cận nguồn vốn tốt hơn. Thị trường đang khởi sắc trở lại và bắt đầu một chu kỳ mới sẽ rõ nét hơn vào quý 2 hoặc quý 3/2024”.

Dữ liệu nghiên cứu của VARs cũng dự báo, giá bất động sản có thể tăng trong giai đoạn tới. Trong 10 năm qua, giá địa ốc đã tăng hàng chục lần. Riêng năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai chữ số, thậm chí gấp nhiều lần so với cùng kỳ. Lãi suất thấp cùng với lạm phát cao kỷ lục là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh, nhưng cốt lõi của vấn đề là tình trạng sụt giảm nguồn cung .

Đơn vị nghiên cứu này cũng đưa ra nhận định, trong tình trạng thiếu nguồn cung như hiện nay, khả năng giá bất động sản sẽ tăng đối với các thị trường thiếu nguồn cung, đặc biệt là ở các loại hình bất động sản có nhu cầu cao, mặc dù có thể với tốc độ chậm hơn so với giai đoạn trước.