Giá bán nhà ở xã hội lập đỉnh mới, biệt thự và nhà phố ế khách

Chi phí và điều kiện cấp sổ đỏ sắp có sự thay đổi?; Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội lập mặt bằng giá mới; Ninh Bình 'hợp thức' khách sạn 17 tầng không phép; Giao dịch nhà liền thổ đóng băng; Loạt dự án bất động sản, căn hộ hạng sang bị rao bán để thu hồi nợ... là những thông tin về bất động sản đáng chú ý tuần qua.

Chi phí và điều kiện cấp sổ đỏ sắp có sự thay đổi?

Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi khung giá đất sẽ bị bãi bỏ, các địa phương được tự xây dựng, ban hành, điều chỉnh bảng giá đất theo vị trí 01 năm một lần, thay vì 05 năm như trước. Điều này khiến nhiều chuyên gia dự báo rằng khả năng bảng giá đất sẽ tăng cao hơn rất nhiều so với hiện nay, tiệm cận hơn với giá đất thị trường.

Do đó, các chi phí làm sổ đỏ sẽ dự kiến tăng lên rất nhiều. Đồng thời, theo Dự thảo mới, các quy định về điều kiện cấp sổ sẽ khắt khe hơn.

Ninh Bình 'hợp thức' khách sạn 17 tầng không phép

Sở Xây dựng tỉnh Ninh Bình đã cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Thành Thắng Group xây dựng Khách sạn cao cấp Thành Thắng tại xã Gia Thanh, huyện Gia Viễn (tỉnh Ninh Bình) với quy mô 17 tầng. Như vậy, toàn bộ những sai phạm trong quá trình thực hiện dự án Khách sạn cao cấp Thành Thắng đã được tỉnh Ninh Bình hợp thức sau 13 năm dự án khởi công.

Trước đó, từ năm 2009, dù mới được cho thuê đất, song công ty này đã tiến hành thi công xây dựng khách sạn mà chưa được cấp giấy phép xây dựng, chưa hoàn thiện hồ sơ về bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, xây dựng vượt giấy chứng nhận đầu tư từ 11 lên 17 tầng…

Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội lập mặt bằng giá mới

Dự án nhà ở xã hội tại ô đất HH-02A thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng NHS làm chủ đầu tư được phê duyệt giá bán gần 20 triệu đồng/m2 và là một trong những dự án NƠXH trên địa bàn Thủ đô có giá bán cao nhất từ trước đến nay.

Trước đó, trên thị trường các "cò" đất, sàn môi giới chào bán rầm rộ căn hộ tại dự án này khi chưa đủ điều kiện với khoản “phí hồ sơ” lên đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp.

Cận cảnh cao ốc xây vượt quy hoạch 10 tầng khiến cựu tổng giám đốc bị bắt giam

Ông Lê Huy Lân, nguyên Tổng Giám đốc Công ty CP Coma 18 bị khởi tố, bắt giam do sai phạm liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội). Dự án này trước đó bị cơ quan thanh tra chỉ ra loạt vi phạm như xây vượt quy hoạch 10 tầng, chuyển đổi công năng từ dịch vụ thương mại, văn phòng thành căn hộ.

Theo cơ quan điều tra, trước đây, lô đất này thuộc sở hữu của Coma 18, sau đó được Công ty hợp tác với doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở cao tầng VP6. Mặc dù mang danh “hợp tác kinh doanh” nhưng trên thực tế, doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên tự bỏ toàn bộ 100% vốn đầu tư để thực hiện dự án và hưởng 100% lợi nhuận từ kinh doanh, Coma 18 không có nghĩa vụ chia sẻ rủi ro, hoặc lỗ của doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên (một hình thức bán dự án).

Hà Nội đấu giá khu đất xây nhà liền kề và biệt thự mức khởi điểm gây 'choáng'

Giá khởi điểm vòng đấu giá 1 quyền sử dụng khu đất ở để xây nhà liền kề thấp tầng và biệt thự tại Lại Yên - vị trí X6, huyện Hoài Đức, giáp KĐT Bắc An Khánh là hơn 594,47 tỷ đồng.

Theo đó, tổng diện tích khu đấu giá là 19.112 m2, trong đó 9.759 m2 đất ở để xây dựng nhà liền kề thấp tầng và biệt thự; 9.073 m2 đất công cộng, giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật. Như vậy, mỗi m2 đất ở sẽ có mức giá khởi điểm hơn 60,91 triệu đồng.

Giao dịch nhà liền thổ đóng băng

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo Thị trường bất động sản quý I/2023 với nhiều gam màu xám. Theo báo cáo, nhiều doanh nghiệp bất động sản tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu, gia hạn thời gian thanh toán để thu hút người mua nhưng số lượng giao dịch nhà liền thổ ở TPHCM giảm gần 92%, Hà Nội gần như đóng băng do tâm lý thị trường yếu kém, khó khăn trong vấn đề giải ngân.

Loạt dự án bất động sản, căn hộ hạng sang bị rao bán để thu hồi nợ

Nhiều ngân hàng lớn đang rao dự án bất động sản, nhà đất, căn hộ chung cư để xử lý nợ xấu. Tuy nhiên, có những khoản nợ bán hạ giá nhưng vẫn không ai mua.

Theo đó, Vietinbank - Chi nhánh 7 TP.HCM phát đi thông báo xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của nhóm khách hàng Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Kinh doanh địa ốc Tân Vũ Minh và 2 cá nhân liên quan đến công ty này là ông Nguyễn Hùng Vũ (Chủ tịch HĐTV) và ông Nguyễn Bảo Long (Giám đốc). Số dư của khoản nợ tính đến ngày 20/3/2023 là 340,708 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc là 122,89 tỷ đồng, lãi trong hạn là 154,793 tỷ đồng, lãi quá hạn 63,025 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo của khoản nợ này bao gồm 2 dự án đang triển khai dở dang là quyền sử dụng 65.689 m2 đất trong Khu dân cư nhà vườn Tân Vũ Minh thuộc phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Và quyền sử dụng 36.692 m2 đất trong dự án Khu dân cư Thế kỷ 21 thuộc phường Phú Cường, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương...