Giá bán chung cư Hà Nội tăng 21%, nguồn cung mới không còn phân khúc bình dân

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, trong quý II, giá chung cư tại Hà Nội tăng 21% so với quý I.

Theo OneHousing, trong quý II, giao dịch chung cư tăng cả về số lượng và giá bán. Cụ thể, so với quý I/2024, số lượng giao dịch quý II/2024 tăng 49%, đơn giá trung bình tăng 21%.

Nghiên cứu của OneHousing cũng cho thấy, trong giai đoạn 2024 - 2025, mỗi năm toàn thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng 22.000 - 23.000 căn hộ mở mới và tiêu thụ. Nguồn cung và lượng tiêu thụ toàn thị trường Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 dự báo sẽ vượt giai đoạn 2020 - 2022, cao nhất trong 4 năm trở lại đây.

Nguồn cung căn hộ mới quý II phần lớn đến từ phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tổng 97% toàn thị trường. Phân khúc bình dân không còn xuất hiện, trung cấp chỉ chiếm khoảng 3% là dấu hiệu cho thấy thị trường đã sang giai đoạn mới khi nguồn cung cao cấp - hạng sang chiếm gần như toàn bộ nguồn cung thị trường.

Nguồn cung tương lai dự kiến phần lớn đến từ khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội - nơi có các phân khu, dự án mở mới với quy mô lớn. Một số đại đô thị tương lai phía Bắc và phía Tây Hà Nội như Vinhomes Cổ Loa, Vinhomes Đan Phượng cũng dự kiến ra hàng trong 1-2 năm tới.

Báo cáo của OneHousing cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm, toàn thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 52.000 giao dịch, trong đó chung cư (cả sơ cấp và chuyển nhượng) chiếm tới 54%. Nguồn cung mở mới, số lượng giao dịch và đơn giá tăng là dấu hiệu cho thấy thị trường Hà Nội đã đi qua giai đoạn phục hồi, bước vào thời điểm tăng trưởng mạnh.

Cụ thể nguồn cung sơ cấp Hà Nội quý II tăng liên tiếp 5 quý, đạt khoảng 8.400 căn, tăng 97% so với quý trước và tăng 340% theo năm. Những yếu tố vĩ mô thuận lợi và nhiều dự án mới liên tiếp ra hàng thúc đẩy nguồn cung quý II cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Đi chậm hơn một nhịp so với thị trường Hà Nội, thị trường chung cư TP.HCM dự kiến sẽ bước vào giai đoạn hồi phục trong giai đoạn 2024 - 2025, khi nguồn cung và lượng tiêu thụ dự báo sẽ cao hơn năm 2023.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2024, TP.HCM ghi nhận nguồn cung căn hộ mới quý 2 tăng 132.5% so với quý trước. Chuyên gia cho rằng, giai đoạn 2024 - 2025, thị trường TP.HCM dự kiến hồi phục với nguồn cung xấp xỉ 8.000 - 10.000 căn/năm.

Trong đó, phân khúc hạng sang đang dẫn dắt thị trường căn hộ TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 khi chiếm 54% nguồn cung mới với những dự án mở bán mới chủ yếu tại khu Đông.

Đặc biệt, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường TP.HCM quý II/2024 đạt mức kỷ lục 76,7 triệu đồng/m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Dù giá neo cao nhưng lượng tiêu thụ quý II vẫn tăng 7,3% so với cùng kỳ 2023 - đạt khoảng 1.600 căn, cao hơn nguồn cung mở mới (khoảng 1.200 căn), trong đó lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm khoảng 80%.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhìn nhận, việc các chỉ số kinh tế vĩ mô tăng trưởng tốt cũng như 3 luật bất động sản (sửa đổi) sớm được ban hành là nền móng giúp thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.

Đối với thị trường Hà Nội, các tín hiệu trong quý II thể hiện phân khúc chung cư đã hồi phục sau 5 quý tăng liên tiếp và bắt đầu bước giai đoạn tăng trưởng mới. Trong khi đó, thị trường TP.HCM được kỳ vọng sẽ bắt đầu giai đoạn phục hồi trong 2024 - 2025, khi các vấn đề pháp lý dự án dần được tháo gỡ và nguồn cung căn hộ mở mới sẽ cao hơn giai đoạn năm 2023.

Phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ chiếm phần lớn nguồn cung căn hộ mở mới ở cả 2 thị trường. Các đại đô thị được quy hoạch bài bản và những chủ đầu tư uy tín với tiềm lực tài chính mạnh sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường trong thời gian tới.