F0 giúp thị trường BĐS ấm lên dịp cuối năm

Dù chịu tác động của dịch Covid-19, nhưng số lượng nhà đầu tư F0 vẫn khá mạnh mẽ, dự báo sẽ tiếp tục đẩy lực đầu tư tăng trường vào cuối năm nay.

Chia sẻ tại toạ đàm mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư kí Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, thời gian qua, thị trường BĐS xuất hiện lực cầu F0 rất mạnh mẽ. Trạng thái của thị trường thay đổi nhiều và mạnh, có giai đoạn sốt cao, có giai đoạn trầm lắng.

"Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá nhưng không phải vì tăng lượng F0 mà cơ bản là vì: nguồn cung thấp, giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, thuế đất, giá nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công đều tăng…", ông Đính nhấn mạnh.

Theo dự báo, số lượng nhà đầu tư F0 có thể sẽ tiếp tục tăng, đẩy lực đầu tư tăng vào cuối năm nay. Trước đó, Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng nhấn mạnh, những NĐT tầm nhìn đầu tư ngắn hạn, không bền vững nhưng đối tượng này rất mạnh mẽ khi vào thị trường ở một thời điểm nào đó. Chẳng hạn như, sau Tết Nguyên đán có đến 30-40% lực lượng đến từ nhà đầu tư mới vào thị trường BĐS, khiến thị trường sục sôi, nóng sốt.

Các chuyên gia trong ngành chỉ ra, làn sóng của nhà đầu tư F0 âm thầm vào thị trường BĐS khiến một số khu vực trở nên nóng thời điểm sau Tết nguyên đán. So với NĐT F0 ở lĩnh vực chứng khoán thì F0 BĐS cần dòng vốn lớn hơn để vào thị trường. Bên cạnh đó, về tính thanh khoản, hiện tại BĐS kém hơn chứng khoán nhưng bù lại BĐS lại có tính bền vững hơn.

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân cho rằng, gần như ở thời điểm nào, thị trường BĐS cũng ghi nhận lượng NĐT F0 ở các lĩnh vực khác vẫn âm thầm vào BĐS. Với nhà đầu tư F0, ông Chánh cho rằng, họ luôn là đối tượng chờ đợi cơ hội của thị trường và hồ hởi tham gia thị trường. Họ đã từng chuyển dòng tiền từ kênh khác sang BĐS.

Tuy vậy, các NĐT này sẽ lấy một phần vốn và lợi nhuận thắng chứng khoán để bỏ vào BĐS, chứ không ồ ạt. Những NĐT này cũng ở trạng thái thăm dò thị trường để giải ngân. Họ rút vốn từ từ, từng bước, không giải ngân liền do tâm lý còn e dè với Covid-19.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh Covid-19, nhiều người không phải dân đầu tư bất động sản chuyên nghiệp vẫn muốn tham gia thị trường. Với việc nhiều nhà đầu tư F0 tham gia thị trường, một số chuyên gia cho rằng, đây cũng được xem là mặt tích cực mà Covid-19 mang lại. Vì lý do này, giá loại tài sản này có thể sẽ tiếp tục tăng. Khi nguồn cung hạn chế, nguồn cầu đa dạng và xuất hiện nhà đầu tư F0 thì tăng giá là điều tất yếu.