Evergrande: Sóng ở đáy sông

130 triệu USD tiền lãi phải thanh toán đến cuối tháng này không phải con số lớn với một tập đoàn. Vì thế, những chính sách đằng sau đó mới đáng quan tâm.

Đây sẽ là phân tích giúp các bạn hiểu nhanh về bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc, quan hệ giữa ngân hàng và các tập đoàn, giữa chính quyền trung ương và chính quyền địa phương. Tất cả chỉ để trả lời 2 câu hỏi:

1. Vì sao bất động sản luôn nóng ở Trung Quốc?

2. Làm thế nào để hạ nhiệt lâu dài?

Evergrande (Hằng Đại trong tiếng Trung) là sự kiện chiếm sáng nhiều nhất trong hai tuần nay tại không chỉ Trung Quốc mà cả thế giới.

Sự quan tâm của những người theo dõi thời sự với khả năng vỡ nợ của tập đoàn bất động sản lớn trong nhóm đầu của Trung Quốc nằm ở câu hỏi liệu Evergrande có phải là một dạng mô hình “quá lớn để bị vỡ” hoặc nói nôm na là không thể không giải cứu hay không? Đối với những giới đầu tư, Evergrande sẽ cho họ biết phản ứng của chính phủ Trung Quốc với những nhà đầu tư nước ngoài và khoảng cách giữa lời hứa với thực tiễn hoạt động ở thị trường Trung Quốc.

Với những người làm nghiên cứu chính sách, sự kiện này sẽ kiểm định mức độ quyết tâm của chính quyền trong việc thay đổi tận gốc rễ vấn đề của thị trường đất đai và nhà ở tại quốc gia gần 1,4 tỷ dân này. Nó không chỉ là chỉ dấu cho quyết tâm thực thi “cùng giàu có” mà còn là tín hiệu của việc cải cách hệ thống thuế và chính sách sở hữu đất đai sẽ lớn đến đâu.

Evergrande không phải là “Lehmon Brothers phiên bản Trung Quốc” nhưng rất có thể nó sẽ trở thành một dạng “làng Bảo An năm 1976” – bước ngoặt của những thay đổi mới trong cách trung ương thay đổi quan hệ với chính quyền địa phương.