Đường sắt tốc độ cao chưa xây, giá đất Thanh Trì "ăn theo" tăng mạnh

Thông tin về quy hoạch ga Ngọc Hồi, điểm đầu tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam, đã khiến giá đất tại Thanh Trì, Hà Nội tăng đáng kể, đặc biệt tại xã Ngọc Hồi.

Giá đất tăng vọt "ăn theo" dự án

Theo quy hoạch, tổ hợp ga Ngọc Hồi sẽ được xây dựng trên diện tích 1,5 km². Điều này làm thị trường bất động sản khu vực này "nóng" lên. Môi giới cho biết, giá đất ngõ ô tô từ 60-70 triệu đồng/m² đầu năm 2024 đã tăng lên 80-90 triệu đồng/m², thậm chí 130-140 triệu đồng/m² tại các vị trí đẹp. Tuy nhiên, đất gần ga khan hiếm, lô nhỏ hoặc phong thủy không tốt mới có giá dưới 4 tỷ đồng.

Toàn huyện Thanh Trì cũng "nổi sóng"

Không chỉ xã Ngọc Hồi, các xã như Thanh Liệt, Ngũ Hiệp, Tứ Hiệp cũng chứng kiến giá đất tăng mạnh. Ví dụ, giá đất ở Ngũ Hiệp dao động từ 30-40 triệu đồng/m², trong khi các vị trí đẹp lên đến hơn 50 triệu đồng/m². Tại Tứ Hiệp, giá đất trong ngõ rộng đạt 70-80 triệu đồng/m², thậm chí vượt 100 triệu đồng/m² ở các vị trí đặc biệt.

Hạ tầng giao thông - "chìa khóa" tăng giá

Theo CBRE, bất động sản gần ga tàu điện có giá cao hơn 10-20%. Các dự án dọc tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục đẩy giá đất lên, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ "bong bóng" bất động sản.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng, đảm bảo thông tin quy hoạch rõ ràng, tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa. Những lô đất "ăn theo" hạ tầng chỉ phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, không phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính.

Kết luận: Việc giá đất Thanh Trì tăng mạnh cho thấy sự ảnh hưởng lớn của dự án hạ tầng giao thông đến bất động sản. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ để tránh rủi ro không đáng có.