Được tin sắp có tháp hành chính cao 108 tầng, giá đất tại vùng này diễn biến ra sao?

Sau khi phương án xây dựng tháp hành chính cao 108 tầng tại Đông Anh được chấp thuận, giá đất tại khu vực này được quan tâm hơn bao giờ hết, thậm chí có nơi lên đến 200 triệu đồng/m2.

Dự kiến ngày 10/11, Tháp trung tâm tài chính thuộc dự án xây dựng Thành phố thông minh phía Bắc Thành phố sẽ được khởi công xây dựng.

Khu đất xây dựng Trung tâm tài chính, thương mại hỗn hợp có tổng diện tích 13,3ha, quy mô dân số khoảng 1.800 người, mật độ xây dựng tối đa 22,9%, tầng cao 5 - 108 tầng. Trong đó, Tháp trung tâm tài chính cao 108 tầng, là công trình điểm nhấn của dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội với tổng mức đầu tư 94.348 tỷ đồng, thuộc địa phận các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ (huyện Đông Anh, Hà Nội).

Dự án được chia làm 5 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 khoảng 72,7ha; giai đoạn 2 khoảng 67,5ha; giai đoạn 3 khoảng 65,7 ha; giai đoạn 4 khoảng 30,2ha và giai đoạn 5 khoảng 35,3ha.

Về tiến độ, dự kiến giai đoạn 1 dự án sẽ triển khai từ quý 1/2024 - quý 4/2025; giai đoạn 2 từ quý 1/2026 - quý 4/2029; giai đoạn 3 từ quý 1/2027 - quý 4/2030; giai đoạn 4 từ quý 1/2028 - quý 4/2031 và giai đoạn 5 từ quý 1/2029 - quý 4/2032.

Khu đất xây dựng tòa tháp tài chính cao 108 tầng nằm ở khu vực chân cầu Nhật Tân tiếp giáp đường quy hoạch, thôn Phương Trạch, đê tả sông Hồng và gần với trụ sở UBND xã Vĩnh Ngọc.

Giá đất nền tại xã này đang có phần nhỉnh hơn mặt bằng chung của cả huyện Đông Anh. Cụ thể, hiện giá đất thổ cư tại thị trấn Đông Anh dao động 32 - 60 triệu đồng/m2; tại xã Hải Bối 18 - 57 triệu đồng/m2; xã Kim Nỗ 25 - 51 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại xã Vĩnh Ngọc chủ yếu dao động 38 - 87 triệu đồng/m2.

Riêng ở khu vực chân cầu Nhật Tân, giá cao hơn hẳn mặt bằng chung khi nhiều lô đất được rao bán ở ngưỡng 120 - 160 triệu đồng/m2. Đối với những lô sở hữu vị trí đẹp ở mặt đường lớn, giá bán vượt mốc 200 triệu đồng/m2.

Tại thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc) - khu vực nằm sát với dự án, giá đất đang được rao bán chủ yếu trong khoảng 42 - 125 triệu đồng/m2. Trong đó, những lô đất trong ngõ nhỏ có giá 42 - 70 triệu đồng/m2; còn các lô trong ngõ to hoặc tiếp giáp mặt đường sẽ có giá cao hơn khi phần lớn từ 70 triệu đồng/m2 trở lên. Ngoài ra, một số ít lô có vị trí đẹp, tiềm năng kinh doanh đang được chủ đất rao bán ở ngưỡng 100 - 125 triệu đồng/m2.