Được coi là "miền đất hứa" nhưng vì sao thị trường bất động sản Long An vẫn ảm đạm?

Có địa thế giáp ranh với Tp.HCM, tỉnh Long An đang tập trung nhiều dự án bất động sản đất nền, nhà phố… và được quảng cáo là “miền đất hứa” với nhà đầu tư.Nhiều dự án bất động sản lớn.

Những năm gần đây, khi thị trường bất động sản (BĐS) tại khu vực phía Nam gặp nhiều khó khăn về nguồn cung ở phân khúc biệt thự, nhà phố, đất nền.

Đặc biệt, tại Tp.HCM đang thiếu hụt phân khúc trên thì tại Long An lại đang xuất hiện hàng loạt các dự án bất động sản từ lớn đến nhỏ, cũ đến mới giới thiệu đến nhà đầu tư.

Một số "đại bàng" trong lĩnh vực bất động sản đang tập trung về khu vực tỉnh Long An để phát triển như: Tập đoàn Vin Group; Tập đoàn Ecopark; Rox Group; Prodezi Long An…

Ngoài các, ông lớn trên thì hiện nay nhiều doanh nghiệp bất động sản tầm trung cũng chào bán dự án đến nhà đầu tư.

Dự án bất động sản ở Long An đang được nhiều sàn môi giới chào bán.

Có thể kể đến sản phẩm bất động sản Khu dân cư Phúc Đông Ecohome (huyện Đức Hòa) do Công ty Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Việt Phúc làm chủ đầu tư với 45 nền, với diện tích 100 tới 200 m2, hiện tại tầm giá khoảng 8 - 15 triệu/m2.

Ngoài ra, một trong nhưng dự án giá tầm 1 tỷ đồng/nền còn có dự án Đức Hòa New City (xã Hữu Thạnh), do Công ty TNHH An Nông Land làm chủ đầu tư, được xây dựng trên diện tích 3,01ha, với 177 nền, diện tích mỗi nền từ 85m2 trở lên.

Một dự án khác đang được mở bán mang tên Khu dân cư Quốc Linh - The Diamond City tại xã Hữu Thạnh, có diện tích 10ha, giá bán được đưa ra khoảng 2 tỷ đồng/nền, với diện tích 80m2.

Hay dự khu dân cư Lương Hòa (LA Home) xã Lương Hoà, huyện Bến Lức, dự án do Công ty CP Prodezi Long An làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư Hướng Việt (HVH) là đơn vị phát triển dự án… ngoài ra một số dự án cũng đang được chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý trước khi chào bán tới người mua, nhà đầu tư.

Thị trường còn nhiều ảm đạm

Long An là một trong những khu vực tiệm cận với Tp.HCM có tuyến cao tốc Tp.HCM - Trung Lương, Quốc lộ 1A đi qua để kết nối đến các tỉnh miền Tây Nam bộ.

Do tập trung nhiều khu công nghiệp và quỹ đất rộng nên tỉnh này phát triển được tiềm năng về đất đai, doanh nghiệp lớn, nhỏ đều có chiến lược làm dự án nhà ở.

Tuy nhiên, trong năm 2024 mặc dù rất nhiều phân khúc bất động sản được chào bán ra thị trường nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn rất dè chừng.

Bên trong khu dự án Đức Hòa New City.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, bà Gia Linh (ngụ quận Gò Vấp) nhà đầu tư, cho rằng: "Hiện nay, Long An có quỹ đất rất lớn và nhiều dự án tập tung. Tuy nhiên, ở thị trường này có quá nhiều dự án mà dân số và tiềm năng về lâu dài theo tôi đánh giá, vẫn chưa tương xứng với giá tiền cũng như lợi nhuận cho nhà đầu tư trong tương lai.

Một số dự án mặc dù có đầy đủ hạ tầng, nhưng xét theo phương diện lợi nhuận thì giá cả không tăng mà rất có thể sẽ chôn vốn".

Trao đổi với PV, ông Lê Đình Lăng, Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển địa ốc Song Long nhận định: "Phân khúc bất động sản đất nền so với những năm trước đây thì hiện giao dịch rất chậm.

Ngoài nguyên nhân một số dự án chưa hoàn thiện được thủ tục pháp lý thì nhà đầu tư cảm thấy lợi nhuận chưa hấp dẫn, cộng với toàn thị trường đang rất ảm đạm, các giao dịch đất nền ở tỉnh quanh Tp.HCM ghi nhận thanh khoản chậm nên người mua mang nặng tâm lý chờ".

Một dự án trên địa bàn tỉnh Long An.

"Những năm 2020 - 2022, dự án đất nền, đất phân lô ở khu vực Long An hay một số tỉnh thành như Bình Dương, Đồng Nai rất sôi động vì dòng tiền của nhà đầu tư luôn được sử dụng, thanh khoản tốt tạo lợi nhuận nên tâm lý người mua sẵn sàng xuống tiền.

Nhưng từ sau dịch và ảnh hưởng bởi nền kinh tế chung nên dòng tiền bị kẹt, ngân hàng siết tín dụng khiến vốn xoay không có nhiều nên hiện nay rất ít người mặn mà với đất nền, nhà phố dự án. Đây cũng là tâm lý chung vì không ai muốn mua sản phẩm mà không chắc được lợi nhuận", ông Lăng cho hay.

Cũng theo đánh giá của ông Lăng, dù thị trường đón nhận nhiều sản phẩm ở phân khúc đất nền, nhà phố dự án nhưng giá cả vẫn rất cao, lợi nhuận nhà đất phải chờ thời gian dài thì thị trường vẫn sẽ ảm đạm.

Giá dự án cao, lợi nhuận chậm khiến nhà đầu tư không xuống tiền, thị trường bất động sản ảm đạm.

Theo ghi nhận của Người Đưa Tin, giá các dự án ở Long An dao động trên 2 tỷ đến 5 tỷ đồng/sản phẩm, có những dự án bán tới 7 tỷ đồng tùy từng diện tích và phân khúc.

Trong khi, đà phục hồi của đất nền, nhà phố dự án đang chậm hơn so với các loại hình bất động sản khác.

Theo báo cáo mới nhất của bộ phận nghiên cứu thị trường DKRA Group, trong quý II/2024, phân khúc đất nền tại phía Nam có tới 78 dự án mở bán, với hơn 6.500 nền, tăng 5% với cùng kỳ năm ngoái.

Tỉnh Bình Dương chiếm 34,2% số lượng hàng mở bán; Long An chiếm 25,3%; Đồng Nai chiếm 22,1%; Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 8,3%; Tp.HCM chiếm 7,9%; Tây Ninh chiếm 2,2%...