'Đừng mơ chung cư giảm nửa giá khi áp hạn 50 năm'

Thực tế bạn vẫn sẽ mua căn chung cư đó với giá 3 tỷ nhưng thời hạn sử dụng là 50 năm.

Nhiều người đổ lỗi giá nhà trung tâm mắc vì nhiều người mua. Nhưng đừng quên rằng công việc của họ ở trong trung tâm thành phố, không mua nhà ở đây, chẳng lẽ xuống mấy huyện xã ở các tỉnh xung quanh mua để mỗi ngày chạy xe hàng chục km đi làm?

Còn đi ở thuê trung tâm và mua miếng đất ở các tỉnh vùng ven và bỏ hoang chờ lên giá thay vì ở là cách mà nhiều người lựa chọn. Nhưng vì quá nhiều người chọn cách đó nên đã đẩy giá đất lên cao chóng mặt ở tất cả mọi nơi. Thay vì giá đất điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng và mức tăng dân số tự nhiên thì nay nó chỉ có một hướng là tăng bằng lần bởi quá trình đầu cơ tạo khan hiếm ảo trên cả nước.

Chung cư ra đời để giải quyết nhu cầu chỗ ở cho dân thành thị. Nhưng nếu chỉ cho sở hữu chung cư 50 năm thì còn mấy ai mua chung cư? Nhà đầu tư thì không đủ vốn để xây dựng rồi cho thuê hàng chục năm để thu hồi vốn như vậy.

Cuối cùng chung cư ít được xây thêm vì ít người dám mua, người dân ai cũng đổ xô mua đất thì càng làm bong bóng giá đất phình to khủng khiếp. Khi đó giá đền bù giải tỏa có thể cũng sẽ tăng theo, ảnh hưởng đến ngân sách.

Nhiều người cho rằng giá căn hộ chung cư sẽ giảm sau khi áp hạn sử dụng 50 năm. Quan trọng là ai sẽ xây chung cư cho bạn mua với giá thấp đấy? Bởi vì chung cư có điều kiện thời gian. thà tôi đi mua đất vùng ven hoặc đất hẻm. Nếu đất tôi mua không gần nơi làm thì tôi đi thuê chung cư ở.

Tôi tin chắc nhiều người cũng sẽ như tôi, chung cư xây lên có mấy người dám mua thay vì đi thuê ? Ai cũng đổ xô mua đất thì khi đó giá đất càng tăng đến mức khủng khiếp nào nữa?

Chung cư có thời hạn thì khi xây xong giá sẽ giảm dần theo thời gian trong khi dân thì không mặn mà mua mà chỉ muốn đi thuê, chủ đầu tư phải đẩy hàng lẹ nếu không muốn ngày càng lỗ. Vậy nên, nếu họ có xây thì sẽ có giá cao để bù cho khuyến mãi đẩy hàng và kể cả giá nhà có giảm dần qua mỗi năm thì họ vẫn còn lời.

Hiện tại, bạn bỏ ra ba tỷ đồng mua được căn chung cư có thời hạn vĩnh viễn. Bạn nghĩ nếu căn chung cư đó có thời hạn 50 năm bạn sẽ mua được với giá 1.5 tỷ? Thực ra bạn vẫn sẽ mua căn chung cư đó với giá 3 tỷ nhưng thời hạn sử dụng là 50 năm.

Vì như hiện giờ giá chung cư bạn mua xong sẽ ổn định ở mức ba tỷ thậm chí đôi khi còn tăng giá do giá đất cũng như tiện ích xung quanh gia tăng. Còn với 50 năm thì năm đầu bạn mua giá đó, 5 năm sau bạn sẽ mua được giá thấp hơn do chỉ sử dụng được 45 năm nên để tránh bán lỗ chủ đầu tư chắc chắn sẽ x2, x3 giá nhà để chống lỗ.