Đừng để cảm xúc đánh lừa túi tiền

Trong đầu tư nếu chúng ta không có một mục tiêu mua hay kế hoạch đầu tư cụ thể rất dễ mắc phải sai lầm.

Ngày nay bất động sản không chỉ là một mảnh đất, hay là một căn nhà với bốn bức tường không nữa, các chủ đầu tư hiện này đã đưa công nghệ bán hàng vào, đồng thời “trang điểm” cho các bất động sản của mình với các tên gọi quốc tế, các tiện ích nghe rất cao cấp, cùng với sự quảng cáo đa kênh, sự kiện giới thiệu ở các khách sạn 5 sao, dùng hình ảnh người nổi tiếng tạo cảm xúc cho người mua luôn phải với, với nữa… đánh vào cảm xúc người mua hàng. Đánh vào trái tim dễ móc tiền hơn là khối óc.

Thế nên nếu chúng ta không có một mục tiêu mua hay kế hoạch đầu tư cụ thể rất dễ mắc phải sai lầm.

Trong thực tế không thiếu những câu chuyện bị cảm xúc tại các sự kiện mở bán làm cho các khách hàng mua và nhận quả đắng, đôi nghe nghe rất hợp lý từ các con số, đến nhạc đến hình ảnh chuyên nghiệp vãi chưởng nhưng tất cả các thứ đó đều là để cho bạn xuống tiền, mục đích là vậy không gì khác, còn sau này thế nào thì còn do số của bạn có hên hay không!!

Nhiều anh chị đi đến một vùng đất biển, thấy biển đẹp quá nghĩ đơn giản là làm được du lịch và mua luôn, đấy đơn giản thế thôi, lý do mua quá hợp lý, tôi có tiền, tôi thích mà tôi mua, và sau này tôi có thể bán lỗ, hoặc đợi 5 -10 năm nữa không sao. Mua hay đầu tư theo cảm hứng không có phân tích quy hoạch, vĩ mô, chính sách, đặc điểm vùng đất, lịch sử văn hóa, cạnh tranh…

Vùng đất này tiềm năng ra sao?

Các con số về nhân khẩu học: Dân số, thu nhập bình quân, hành vi tiêu dùng,...

Giá đất quá khứ, hiện tại?

Dự án này như thế nào?

Chủ đầu tư ra sao? có dự án nào làm chưa? báo cáo tài chính ra sao? nhân sự không ty ấy thế nào?

Các con số đưa ra có thực tế không?

Hạ tầng xung quanh như thế nào?

Quy hoạch tương lai cụ thể vùng đất ấy ra sao?

Lãi vốn dự kiến?

Dòng tiền cụ thể là bao nhiêu? cho thuê, kinh doanh?