Dư nợ ở mức cao, loạt doanh nghiệp địa ốc chậm trả nợ trái phiếu đến hạn

Loạt doanh nghiệp bất động sản như Hưng Thịnh Quy Nhơn, Hưng Thịnh Land, KN Cam Ranh… chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn.

CTCP Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn chậm thanh toán lãi mã trái phiếu HQNCH2124005 với khối lượng phát hành là 1.600 tỉ đồng. Ngày thanh toán theo kế hoạch là 11.6.2024, tổng số tiền cả gốc và lãi phải thanh toán là 1.767 tỉ đồng.

Hưng Thịnh Quy Nhơn cho biết, lý do chậm thanh toán nợ trái phiếu là do thị trường tài chính, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi, khiến doanh nghiệp chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán đúng hạn so với kế hoạch.

Theo kế hoạch, doanh nghiệp cam kết chậm nhất ngày 26.5.2025 sẽ thanh toán toàn bộ số nợ phải thanh toán theo kế hoạch.

BCTC năm 2023 của Hưng Thịnh Quy Nhơn ghi nhận, tại ngày 31.12.2023, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 28.811 tỉ đồng, tăng 27 % so với năm trước. Dư nợ trái phiếu ở mức 8.468 tỉ đồng, tăng 5% so với con số 8.047 năm 2022.

Tương tự, CTCP Hưng Thịnh Land chậm thanh toán mã trái phiếu H79CH2124017 với khối lượng phát hành 600 tỉ đồng, ngày thanh toán theo kế hoạch là 11.6.2024, tổng tố tiền gốc và lãi phải thanh toán là 628 tỉ đồng.

Lý do chậm thanh toán nợ trái phiếu của Hưng Thịnh Land tương tự Hưng Thịnh Quy Nhơn. Tuy nhiên, doanh nghiệp không công bố kế hoạch dự kiến sẽ trả số nợ này.

Tính đến cuối năm 2023, nợ phải trả của Hưng Thịnh Land ở mức 52.774 tỉ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Dư nợ trái phiếu ở mức 18.330 tỉ đồng, giảm 5,9% so với năm trước.

Công ty TNHH KN Cam Ranh cũng chậm thanh toán mã trái phiếu HNCCH2126001 với tổng số tiền gốc và lãi phải thanh toán là 36 tỉ đồng. Ngày thanh toán theo kế hoạch là 31.5.2024. Công ty cho biết đã sắp xếp nguồn thanh toán, tuy nhiên dòng tiền về chậm nên không thể thanh toán đúng hạn.

BCTC của KN Cam Ranh ghi nhận, tính đến cuối năm 2023, nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức 23.926 tỉ đồng, tăng 15% so với năm trước. Dư nợ trái phiếu ở mức 1.407 tỉ đồng, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước.

Một doanh nghiệp điện là CTCP Đầu tư Năng lượng Trường Thịnh cũng chậm thanh toán mã trái phiếu TTEH2124001. Công ty chậm thanh toán tiền lãi 13,6 tỉ đồng, ngày thanh toán theo kế hoạch là 19.4.2023, tuy nhiên đến ngày 7.6.2024, Năng lượng Trường Thịnh mới thanh toán xong số tiền lãi này.

Trái chủ của lô trái phiếu này là CTCP Quản lý quỹ Bông Sen, Năng lượng Trường Thịnh cho biết lý do chậm thanh toán đã có thông báo cụ thể đến trái chủ, và ngày 7.6.2024, CTCP Quản lý quỹ Bông Sen đã nhận được tiền lãi đầy đủ.

BCTC Năng lượng Trường Thịnh ghi nhận, tại ngày 31.12.2023, nợ phải trả của công ty ở mức 927 tỉ đồng, giảm 8,6% so với con số 1.014 năm trước. Dư nợ trái phiếu ở mức 247 tỉ đồng, giảm nhẹ so với 250 tỉ năm 2022.

Trước đó, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản như Hưng Thịnh Quy Nhơn, Novaland, Địa ốc Phương Đông… cũng trong diện chậm thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu.

Đánh giá về dư nợ trái phiếu và khả năng trả nợ của các doanh nghiệp, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia kinh tế nhận định, giá trị trái phiếu đến hạn trong năm nay lên đến hơn 200.000 tỉ đồng là một con số rất lớn, khả năng trả nợ của các nhà phát hành là thấp khi tình hình thị trường và các doanh nghiệp nói chung hiện vẫn còn rất khó khăn.

Đặc biệt đối với nhóm doanh nghiệp bất động sản, khi thị trường vẫn chưa hồi phục, doanh nghiệp bất động sản có dòng tiền yếu, tỉ lệ vay nợ ở mức cao và nguồn tiền để trả nợ hạn chế, có thể sẽ tiềm ẩn rủi ro về khả năng thanh toán.