Dự đoán thời điểm phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024?

Dù nhiều dự báo đã được đưa ra khi suốt hơn 1 năm qua thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn cung lẫn sức cầu. Nhiều người kì vọng vào giai đoạn quý 3 và quý 4/2023 thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét về sức mua. 

Tuy nhiên, trước tình cảnh kinh tế khó khăn đã kìm hãm sự phát triển, khiến những dự báo về sự hồi phục mà chuyên gia đưa ra trước đó về thị trường bất động sản bị “lệch”.

Trong chia sẻ mới đây, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc mảng dịch vụ tư vấn và phát triển DKRA Group cho rằng, đà hồi phục của thị trường bất động sản sẽ dần rõ nét vào các tháng cuối năm 2023 hay chậm nhất là vào quý 1/2024. Thế nhưng, người mua và nhà đầu tư vẫn cần theo dõi sát những diễn biến mới nhất của thị trường cũng như lựa chọn cho mình một chiến lược đầu tư cụ thể trong trung – dài hạn nhằm hạn chế rủi ro cũng như tối ưu hiệu quả đầu tư.

Còn bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhìn nhận, các khó khăn của thị trường dự kiến sẽ kéo dài ít nhất đến nửa đầu năm 2024 và các giao dịch sẽ hồi phục trở lại khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô, pháp lý và niềm tin của người mua nhà cùng được cải thiện.

Nhận định về phân khúc phục hồi, sếp CBRE cho rằng, phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân sẽ có chuyển động đi lên đầu tiên vào khoảng quý 3/2024. Đất nền, biệt thự, nhà phố/liền kề, những sản phẩm có giá trị cao, nên phục hồi sẽ có độ trễ hơn so với chung cư, sớm nhất là phải cuối năm 2024 hoặc sang năm 2025 mới thoát khó và khởi sắc rõ rệt.

Cùng quan điểm, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, dự kiến trong 12 tháng tới, bất động sản bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực vì các chính sách mới sau một thời gian sẽ bắt đầu phát huy hiệu quả đến thị trường. Vì vậy, sự thay đổi của thị trường chỉ rõ nét từ quý 2/2024.

Trong báo cáo thị trường quý 3/2023 diễn ra mới đây, đại diện Dat Xanh Services nhận định, sự hồi phục của bất động sản sẽ không theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là chữ U. Phải đến năm 2025 mới bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Sự phục hồi dự kiến bắt đầu từ thị trường nhà ở tại các đô thị lớn sau đó mới dần lan ra những đô thị vệ tinh lân cận.