Dự báo quý II: 6 xu hướng chủ đạo và 3 kịch bản bất động sản

Thị trường bất động sản quý I/2025 đang trong trạng thái "nén", với nguồn cung tăng mạnh nhưng tỷ lệ hấp thụ giảm. Dự báo từ quý II/2025, thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ nguồn cung mới, khi các chủ đầu tư sẵn sàng mở bán và kỳ vọng phục hồi trong bối cảnh các yếu tố vĩ mô tiếp tục ảnh hưởng.

Các chuyên gia từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) đưa ra dự báo về 6 xu hướng chủ đạo và 3 kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản, trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với những tác động mạnh mẽ từ các yếu tố khó lường, đặc biệt là chính sách thuế quan của Mỹ.

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services, thị trường bất động sản quý I/2025 đã chứng kiến những dấu hiệu tăng trưởng bất thường. Mặc dù nguồn cung bất động sản mới tăng vọt hơn 200% so với cùng kỳ năm trước, song lại sụt giảm mạnh tới 60% so với quý IV/2024. Trong khi mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản có sự gia tăng ấn tượng 81%, tỷ lệ hấp thụ lại giảm tới 13%, phản ánh tình trạng "nén" của thị trường – đang chờ đợi động lực để “giải nén”.

Trong bối cảnh này, Viện Dat Xanh Services đã đưa ra dự báo về 6 xu hướng chủ đạo và 3 kịch bản tăng trưởng của thị trường bất động sản trong quý II/2025, nơi các yếu tố vĩ mô sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phục hồi của thị trường.

6 Xu Hướng Chủ Đạo:

Tác động từ chính sách thuế quan Mỹ: Các quyết định thuế quan của Mỹ sẽ tiếp tục gây ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều nền kinh tế, bao gồm thị trường bất động sản Việt Nam. Những thay đổi này sẽ làm chậm quá trình phục hồi và tăng trưởng của ngành bất động sản.

Tăng trưởng M&A và tái cấu trúc đầu tư: Các hoạt động hợp tác và M&A sẽ tiếp tục gia tăng, mở ra cơ hội hợp tác, song dòng vốn FDI có thể bị gián đoạn trong ngắn hạn do chính sách từ Mỹ.

Sự chuyển động trong bất động sản công nghiệp: Phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ chịu ảnh hưởng mạnh từ chính sách thuế của Mỹ, tác động đến chuỗi cung ứng toàn cầu và làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất, từ đó ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai các khu công nghiệp mới.

Bất động sản thương mại ít bị ảnh hưởng: Mặc dù có thể một số doanh nghiệp thu hẹp hoạt động hoặc rút lui khỏi thị trường, bất động sản thương mại sẽ không chịu tác động quá mạnh trong ngắn hạn, với mặt bằng bán lẻ vẫn duy trì sức tiêu dùng ổn định.

Sự chuyển biến tích cực trong bất động sản nhà ở: Dự báo, thị trường bất động sản nhà ở sẽ chứng kiến cuộc đua giữa các chủ đầu tư lớn, với sự xuất hiện của nhiều sản phẩm mới. Tuy nhiên, các yếu tố vĩ mô vẫn sẽ tạo ra thách thức đối với dòng đầu tư và nhu cầu thuê nhà.

Ứng dụng công nghệ trong bất động sản: Công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI), đang ngày càng chứng minh sức mạnh trong việc cải thiện hiệu suất hoạt động, giúp các doanh nghiệp đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.

3 Kịch Bản Tăng Trưởng Quý II/2025:

Kịch bản lý tưởng: Nếu mọi yếu tố thuận lợi, nguồn cung mới có thể tăng 25-30%, lãi suất thả nổi duy trì ở mức 8-10%, giá bán tăng 5-7% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-40%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường.

Kịch bản kỳ vọng: Trong trường hợp này, nguồn cung mới có thể tăng 20-25%, lãi suất thả nổi dao động ở mức 9-11%, giá bán tăng 3-5% và tỷ lệ hấp thụ đạt 25-30%. Đây là kịch bản khả thi, phản ánh sự cải thiện rõ rệt của thị trường.

Kịch bản thách thức: Trong kịch bản này, nguồn cung mới chỉ tăng 15-20%, lãi suất thả nổi có thể lên tới 10-12%, giá bán giữ nguyên và tỷ lệ hấp thụ giảm xuống còn 20-25%. Đây là kịch bản thận trọng, dự báo thị trường sẽ vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.

Dự báo Quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu "bung hàng", khi các chủ đầu tư chuẩn bị sẵn sàng ra mắt các dự án lớn, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng không thiếu thách thức từ các yếu tố vĩ mô bên ngoài.