MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Dự báo bất ngờ về thị trường bất động sản năm 2025 qua các chu kỳ tăng trưởng trong lịch sử

Từ 2021 đến 2030, hơn 3 triệu tỷ đồng sẽ được đầu tư vào hạ tầng, với kỳ vọng tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế - xã hội, nâng cao cơ sở hạ tầng giao thông, đặc biệt là mang lại lợi ích lớn cho thị trường bất động sản.

"Năm 2025 sẽ là năm bứt phá cho thị trường bất động sản"

Trong một chia sẻ gần đây, ông Phan Đình Phúc, CEO của Seenee, một công ty chuyên đánh giá các dự án bất động sản, đã đưa ra dự báo về thị trường địa ốc trong năm 2025. Ông Phúc cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vào năm 2025 sẽ có triển vọng rất tích cực, nhờ vào những thay đổi trong chính sách pháp luật và các dự án hạ tầng đang được triển khai.

Nhìn lại các chu kỳ thay đổi trong lịch sử, mỗi lần có sự sửa đổi, bổ sung luật pháp đều dẫn đến sự tăng trưởng đột phá, như các giai đoạn 2006-2008, 2014-2020 và hiện tại là 2024 khi ba bộ luật mới được áp dụng. Tuy nhiên, các luật mới thường cần thời gian để hướng dẫn thi hành và cho thị trường thích nghi.

Theo ông Phúc, các luật mới sẽ giúp làm minh bạch thị trường, loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém và cải thiện tình hình thị trường. Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ là một bước đột phá, giải quyết các vấn đề liên quan đến thuế đất và giúp tăng cường nguồn cung, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua.

Trong giai đoạn 2021-2030, Việt Nam sẽ đầu tư hơn 3 triệu tỷ đồng vào hạ tầng, với kỳ vọng tạo ra động lực mạnh mẽ cho nền kinh tế và xã hội, đặc biệt là ngành bất động sản sẽ hưởng lợi rất lớn từ các dự án này.

"Đặc biệt, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản khi Luật Đất đai mới được thông qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc giải tỏa đền bù và phát triển hạ tầng. Các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ đồng loạt được triển khai, thúc đẩy kết nối giao thông và phát triển logistics, từ đó kích thích sự tăng trưởng của thị trường bất động sản", ông Phúc nhấn mạnh.

Ông Phúc cũng liệt kê một số dự án hạ tầng trọng điểm sẽ tác động lớn đến thị trường bất động sản, bao gồm Cảng hàng không quốc tế Long Thành, Đường vành đai 3 TP.HCM, Đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột, Đường vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, và nhiều dự án giao thông khác.

"Quý 3/2025, giá có thể trở lại mức cao như năm 2022"

Ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu và tác giả của bộ sách “Để không mất tiền tỉ trong lần đầu mua nhà, xây nhà, đầu tư bất động sản…”, cho rằng mỗi khi có luật mới được ban hành, thị trường thường có một giai đoạn tạm lắng để chờ đợi các quy định chi tiết. Sau khi các luật được áp dụng, mọi thứ trở nên rõ ràng, và thị trường bắt đầu sôi động trở lại. Đây là một quy luật đã được chứng minh qua các lần ban hành luật trước đây (2005-2006, 2015-2016). Từ quý 3/2024, các chủ đầu tư đã bắt đầu tung ra sản phẩm mới, tạo ra nhiều nguồn cung cho thị trường.

Từ ngày 1/8/2024, các điều luật mới chính thức có hiệu lực và hiện tại đang được triển khai thực tế, ví dụ như Quyết định 83 và 100 cùng với bảng giá đất mới tại TP.HCM. Nhiều vướng mắc trước đây đã được giải quyết, giúp thị trường sôi động trở lại.

Cùng với đó, các dự án hạ tầng từ 2022 đến 2025 đang dần hoàn thiện và tiếp tục được triển khai. Ví dụ như tuyến Metro số 1 đã đi vào hoạt động, các tuyến đường vành đai 2, 3 ở TP.HCM, sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc liên tỉnh (Bình Dương - Bình Phước - Đăk Nông, Tân Phú - Bảo Lộc, Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, HCM - Mộc Bài,...) đang được đẩy mạnh. Bức tranh kinh tế 2024 cũng đã có nhiều chuyển biến tích cực so với năm 2023, thu nhập của các chủ doanh nghiệp – nhóm chiếm tỷ trọng lớn trong các nhà đầu tư bất động sản – đang được cải thiện. Vì vậy, ông Kiên dự báo, thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào năm 2025, và đến quý 3/2025, giá có thể quay lại mức đỉnh của năm 2022. Đặc biệt, năm 2026 sẽ chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ.

Cùng nhận định về tác động của các Luật mới đối với thị trường bất động sản, ông Nguyễn Đức Hòa, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu, cho rằng các tín hiệu tích cực của thị trường là kết quả của nhiều yếu tố, trong đó có các chính sách mới được ban hành. Luật kinh doanh bất động sản yêu cầu khắt khe hơn đối với chủ đầu tư, cộng với bảng giá đất mới tại TP.HCM (và sau đó là các tỉnh thành khác) đã tăng lên nhiều lần, gần với giá trị thực tế của đất, khiến giá sản phẩm sơ cấp tăng cao.

Điều này đã kích thích thị trường sơ cấp và thứ cấp cùng tăng giá, khiến giao dịch trở nên nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, ông Hòa cho rằng sự gia tăng tính thanh khoản không chỉ nhờ vào việc áp dụng các Luật mới hay cập nhật bảng giá đất mà còn nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế. Các nhà đầu tư cá nhân hiện đã tự tin hơn trong việc tìm kiếm kênh đầu tư, và bất động sản vẫn là lựa chọn quen thuộc.

Ông Hòa cũng nhận định, trong tương lai, bất động sản sẽ dần tập trung vào nhu cầu thực tế, đặc biệt là những bất động sản phục vụ cho sản xuất, kinh doanh và tạo ra dòng tiền. Theo ông, mỗi khi một Luật mới được áp dụng, đó là sự khởi đầu cho một chu kỳ mới, và những người hiểu rõ luật và có khả năng dự đoán chính sách sẽ hành động trước để hưởng lợi. Tuy nhiên, đa số nhà đầu tư sẽ cảm thấy bối rối, thận trọng khi chưa có các hướng dẫn cụ thể.

Ông Phan Quang Thắng, CEO của trang web GNha, cũng cho biết các Luật mới nhằm tháo gỡ các vướng mắc pháp lý hiện tại, tạo ra môi trường thuận lợi cho đầu tư và giao dịch bất động sản, qua đó có thể cải thiện thanh khoản và thu hút nguồn vốn vào thị trường. Ông Thắng dự báo, với sự hỗ trợ của các chính sách mới, thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ và trở thành động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, việc triển khai các chính sách mới cần phải đồng bộ và có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo hiệu quả. Rủi ro như lạm phát, lãi suất và biến động thị trường vẫn cần được quản lý cẩn trọng.

Ông Thắng cũng nhấn mạnh rằng sự ra đời của các Luật mới có thể tạo ra tâm lý tích cực cho thị trường, khẳng định quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ rào cản pháp lý. Các tín hiệu tích cực từ quý 3/2024 có thể là kết quả của kỳ vọng vào việc triển khai các Luật mới, nhưng việc thực hiện các chính sách cần phải đồng bộ và có sự giám sát chặt chẽ để phát huy hiệu quả tối đa.