Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Xuyên, Cà Mau: Cuộc đấu giữa 3 nhà đầu tư

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Cà Mau vừa công khai kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư Dự án Đầu tư nhà ở xã hội phường Tân Xuyên, TP. Cà Mau. Với 3 nhà đầu tư đạt đánh giá sơ bộ, Sở sẽ tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án.

Tháng 8/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Cà Mau công bố Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường Tân Xuyên, TP. Cà Mau. Dự án được đầu tư để giải quyết chỗ ở cho các nhóm đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở, trên diện tích 3,44 ha. Trong đó, phần công trình sẽ xây mới 5 block nhà với quy mô 247 lô đất (gồm 20 lô đất xây dựng nhà ở kinh doanh, 227 lô đất xây dựng nhà ở xã hội dạng thấp tầng liền kề); phần hạ tầng kỹ thuật. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện Dự án là 107,824 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư hạ tầng là 30,402 tỷ đồng, chi phí xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại là 77,089 tỷ đồng.

Về yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm, nhà đầu tư phải đáp ứng yêu cầu tối thiểu về tài chính là, giá trị tài sản ròng bình quân trong 3 năm (2017 - 2019) hoặc năm tài chính gần nhất (2019) tối thiểu bằng 21,565 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu tối thiểu là 21,565 tỷ đồng; vốn vay tối đa mà nhà đầu tư phải huy động là 86,26 tỷ đồng. Để đạt điểm tối đa về tài chính, nhà đầu tư phải đáp ứng năng lực tài chính trên 30 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu trên 30 tỷ đồng, huy động vốn vay nhỏ hơn 50 tỷ đồng.

Về yêu cầu kinh nghiệm: số lượng tối thiểu dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu là 1 dự án. Các dự án sẽ được quy đổi để tính điểm.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Cà Mau, có 3 nhà đầu tư được đánh giá đạt năng lực, kinh nghiệm là Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt; Công ty CP Đầu tư địa ốc Sông Hồng; Công ty CP Đầu tư - Phát triển nhà Cà Mau.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại Thuận Việt (địa chỉ tại quận Tân Bình, TP.HCM) được thành lập năm 1999, hiện vốn điều lệ là 1.000 tỷ đồng. Thuận Việt từng là chủ đầu tư của nhiều dự án như: Khu đô thị trung tâm thương mại Thủ Thiêm tại Quận 2, TP.HCM (vốn đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng); Khu dân cư phức hợp Saigon Pearl (tổng vốn đầu tư hơn 750 triệu USD); 2.200 căn hộ tái định cư Khu I, Thủ Thiêm (vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng)… Mới đây, Thuận Việt nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu vực 1, phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (sơ bộ chi phí thực hiện hơn 300 tỷ đồng) nhưng đã bị loại vì không đạt năng lực, kinh nghiệm.

Công ty CP Đầu tư - Phát triển nhà Cà Mau là doanh nghiệp được thành lập năm 1992 có địa chỉ tại TP. Cà Mau. Vốn điều lệ của nhà đầu tư là 58,595 tỷ đồng. Ngay khi Dự án được UBND tỉnh Cà Mau đưa vào Danh mục dự án thu hồi đất năm 2018 và có Quy hoạch chi tiết 1/500’ Kế hoạch phát triển nhà ở và danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất…, doanh nghiệp này đã bày tỏ quan tâm tới Dự án.

Công ty CP Đầu tư địa ốc Sông Hồng có địa chỉ tại quận Đống Đa, TP. Hà Nội. Cổ đông sáng lập doanh nghiệp gồm Tổng công ty Sông Hồng, cá nhân Trần Huyền Linh. Đối với kinh nghiệm thực hiện dự án, Công ty được biết tới là chủ đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng tại các ô đất từ TT10 đến TT13 khu đất đấu giá, thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội.