Dự án Golden Palm sai quy hoạch: Chủ đầu tư nhiều lần bị người dân “tố” vi phạm

Thanh tra Bộ Xây dựng nêu rõ dự án Golden Palm sai quy hoạch có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội - Sunrise là Chủ đầu tư.

Cụ thể, thanh tra Bộ Xây dựng nêu ra hàng loạt vi phạm về điều chỉnh quy hoạch, xây dựng tại dự án tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở tại ô đất 4.5NO (có tên gọi là Golden Palm) do Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội – Sunrise (HDIS) là chủ đầu tư. Dự án Golden Palm sai quy hoạch sau 3 lần điều chỉnh của UBND TP Hà Nội và Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

Theo đó, ngày 21/5/2004, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 3153/QĐ-UB lựa chọn nhà đầu tư, cho chỉ tiêu quy hoạch ô đất ở 4.5-NO là nhà ở cho thuê, mật độ xây dựng 51,7%, tầng cao 15 tầng.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc có tờ trình số 563/TTr-QHKT ngày 13/10/2008, UBND TP. Hà Nội chấp thuận quy hoạch định hướng tại Văn bản số 3362/UBND-GT năm 2008 điều chỉnh ô đất 4.5-NO từ nhà ở cho thuê, tầng cao 15 tầng, thành văn phòng, thương mại và nhà ở cho thuê 16 tầng, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 29 Nghị định 08/2005/NĐ-CP, khoản 3 phần 6 Thông tư 07/2008/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Tờ trình số 2024/TTr-QHKT ngày 21/6/2011, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 3414/QĐ-UBND ngày 21/7/2011 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất 4.5-N0 công trình văn phòng, thương mại và nhà ở cho thuê, cao 16 tầng, mật độ xây dựng 51,7% thành công trình dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở, mật độ xây dựng khối đề 64,3%, khối tháp 47,3%; tầng cao khối đế 5 tầng, khối tháp 9-23-25 tầng, là điều chỉnh quy hoạch không thuộc các trường hợp được điều chỉnh; không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 47, Điều 48 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Đặc biệt, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cấp giấy phép quy hoạch số 3314/GPQH ngày 20/6/2016 điều chỉnh tầng cao từ 25 tầng lên 27 tầng, là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kiến trúc tại Công văn số 4549/QHKT-TMB-PAKT-P8 ngày 16/8/2016 có phần hầm vượt chỉ giới xây dựng, trùng chỉ giới đường đỏ là vượt thẩm quyền, vi phạm điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2010/NĐ-CP.

Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ UBND TP.Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật, đã điều chỉnh từ đất ở thành dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở, mật độ xây dựng từ 51,7% thành khối đế 64,3%, khối tháp 47,3%, tầng cao từ trung bình 7,8 tầng thành 9 - 23 - 25 tầng; 25 tầng thành 27 tầng làm tăng thêm dân số (tạm tính) khoảng 914 người. Dự án Golden Palm sai quy hoạch, trách nhiệm thuộc UBND TP. Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Đề nghị UBND TP.Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc theo thẩm quyền kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm.

Bên cạnh việc tòa nhà Golden Palm sai quy hoạch, về giấy phép xây dựng công trình này Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều điểm bất thường.

Cụ thể, ngày 15/4/2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng công trình nhưng không có các nội dung: hệ số sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, màu sắc công trình. Đây là trách nhiệm của Sở Xây dựng, đề nghị làm rõ theo thẩm quyền để kiểm điểm, xử lý cá nhân, tổ chức.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ sai phạm về quản lý thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng: chủ đầu tư xây dựng 1 phòng diện tích khoảng 40 m2 tại trục 20 - 21, sử dụng làm phòng ban quản lý toà nhà mà theo GPXD là phòng sinh hoạt cộng đồng.

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND quận Thanh Xuân báo cáo vi phạm xảy ra sau khi nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, tiếp tục kiểm tra, xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

Năm 2019, nhiều cư dân tại tòa nhà Golden Palm đã treo băng rôn, biểu ngữ trên các tầng, dán lên xe ô tô và dừng chắn ở lối xuống hầm của chung cư này để phản đối hàng loạt dấu hiệu sai phạm của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển đầu tư Hà Nội (HDIS), tổng thầu là Công ty TNHH Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Delta (Delta Corp) và đơn vị bán hàng Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế kỷ (Cen Invest).

Các nội dung biểu ngữ của cư dân The Golden Palm với nội dung: "Chủ đầu tư HD Sunrise: Không đủ chỗ để xe", "Tổng thầu Detal: Tường nứt hàng loạt", Đơn vị bán hàng CEN: Quảng cáo sai sự thật", "2% phí bảo trì đang ở đâu?", "Đề nghị chủ đầu tư không lẩn tránh cư dân", "Diện tích nhà thiếu hụt", "Tường nứt hàng loạt, chủ đầu tư phải có trách nhiệm"…

Cư dân tại tòa nhà Golden Palm bất bình với chủ đầu tư dự án (Ảnh: NDCC năm 2019)

Ngoài ra, các cư dân The Golden Palm cho biết, chung cư này có 3 tầng hầm để xe, hầm B1 chủ đầu tư giữ làm chỗ để xe thương mại, cư dân gửi ở hầm B2 và B3. Tuy nhiên, cư dân sinh sống tại đây lại không có chỗ đỗ xe cố định, mỗi lần về đều rất khó khăn mới có chỗ đậu xe. Mặc dù, bỏ ra số tiền lớn với số tiền khoảng 3-4 tỷ đồng ở chung cư cao cấp mà lại không đủ chỗ để xe cho cư dân thì quả là điều vô cùng thất vọng.