Dự án Gia Lâm Central Metropolitan huy động vốn trái phép: Khách hàng có nguy cơ trắng tay

Chủ đầu tư không thừa nhận việc rao bán khiến khách hàng đặt mua dự án Gia Lâm Central Metropolitan đứng trước nguy cơ trắng tay khi thực hiện hợp đồng vay vốn.

Như đã phản ánh, dự án Gia Lâm Central Metropolitan đang được rao bán với giá từ 65 – 75 triệu đồng/m2 tùy vị trí mặc hiện trạng vẫn chỉ là một kênh bèo. Chưa xây dựng hạ tầng, chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, việc rao bán dự án với hình thức hợp đồng vay vốn tại đây như một chiêu thức lách luật "bán lúa non" hay huy động vốn giá rẻ.

Để minh bạch thông tin và phản ánh khách quan thực trạng trên, Diễn đàn Doanh nghiệp đã có cuộc làm việc cùng lãnh đạo chủ đầu tư INVESTCO 1. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư khẳng định chỉ giao CTCP tư vấn bất động sản Phương Đông thực hiện công tác thăm dò thị trường, ngoài ra chưa từng rao bán lô đất nào.

“Tất cả thông tin rao bán cũng như được treo bên ngoài dự án là do đơn vị môi giới thực hiện, chủ đầu tư không liên quan” – ông Trịnh Minh Tuấn, Giám đốc dự án Gia Lâm Central Metropolitan khẳng định.

Hợp đồng hợp tác Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán và xây dựng bãi đỗ xe tại Khu tái định cư Trâu Quỳ

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 05/05/2020, CTCP Đầu tư và phát triển xây dựng 1 Hà Nội và CTCP Tư vấn bất động sản Phương Đông có ký kết Hợp đồng hợp tác hợp tác thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán và xây dựng bãi đỗ xe tại khu tái định cư Trâu Quỳ.

Đại diện ký hợp đồng trên là ông Trinh Minh Tuấn và ông Hồ Minh Cường

Đại diện ký kết hợp đồng trên của INVESTCO 1 là ông Trịnh Minh Tuấn – Giám đốc Dự án, và đại diện sàn Phương Đông là ông Hồ Minh Cường, chức vụ giám đốc.

Mục tiêu là hợp tác để phát triển và bán sản phẩm thuộc dự án. Theo thỏa thuận trên, công ty Phương Đông đã rao bán dự án và ra thỏa thuận đặt cọc với khách hàng.

Hợp đồng đặt cọc dự án Gia Lâm Central Metropolitan mà công ty Phương Đông đưa ra với khách hàng

Tuy nhiên, theo phản hồi của chủ đầu tư INVESTCO 1, hợp đồng trên ngay lập tức được thanh lý và không còn hiệu lực. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, hiện công ty Phương Đông vẫn đang tiếp tục rao bán dự án.

Trao đổi với Diễn đàn Doanh nghiệp, Luật Gia Nguyễn Trọng Nghĩa – Công ty Luật TNHH LSX phân tích, trong trường hợp Sàn Phương Đông và Chủ đầu tư về mặt pháp lý đã chấm dứt quan hệ hợp tác, giao dịch. Việc Sàn Phương Đông tự ý tiếp tục huy động vốn dạng cho vay đối với khách hàng về nguyên tắc là sai.

"Hứa bán, hứa mua một vật mà mình không thực sự có quyền ủy thác kinh doanh. Khách hàng là bên chịu rủi ro khi cho một bên vay không đủ điều kiện, có thể nói là lừa dối để lấy tiền từ khách” - vị Luật gia cho biết.

Luật gia Nguyễn Trọng Nghĩa – Công ty Luật TNHH LSX

Như vậy, hợp đồng khả năng sẽ vô hiệu và theo quy định thì 2 bên trả lại nhau những gì đã nhận. Tức là khách hàng không có căn nhà mình mong muốn, ngược lại một công ty nào đó có nguồn vốn được huy động trong thời gian dài mà không mất thuế.

"Chủ đầu tư cũng không thể phủi trách nhiệm khi đã biết hành động nhưng không có sự ngăn cản. Một công ty sử dụng uy tín của chủ đầu tư, ký kết và hưởng lợi nhuận từ điều này mà chủ đầu tư bỏ qua là điều không thể" - luật gia Nguyễn Trọng Nghĩa khẳng định.