Dự án đất “kim cương” 61 Trần Phú của Thiết bị Bưu điện sẽ về tay ai?

Dự án tổ hợp thương mại 61 Trần Phú sở hữu vị trí “kim cương” mà nhiều doanh nghiệp thèm muốn. Thế nhưng, Công ty Thiết bị Bưu điện lại có ý định chuyển nhượng dự án này

Khu đất 61 Trần Phú rộng 9.078 m2 được giao cho thành viên Tập đoàn VNPT làm trụ sở và sản xuất từ năm 1996, có vị trí đặc biệt đắc địa với 4 mặt tiền Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thái Học và Lê Trực, nằm cách không xa Lăng Bác và Toà nhà Quốc hội.

Giữa thập niên trước, Công ty cổ phần Thiết bị Bưu điện (Công ty Thiết bị Bưu điện, mã chứng khoán: POT) từng dự định xây dựng khu đất này trở thành trung tâm công nghệ cao và trung tâm nghiên cứu phát triển (R&D). Tuy nhiên chỉ ít năm sau, trong cơn sốt chuyển đổi nhà máy, xí nghiệp thành đất thương mại, POT đã quyết định mang khu đất 61 Trần Phú đi góp vốn triển khai dự án bất động sản.

Đối tác được chọn là liên danh Công ty cổ phần Him Lam - Liên Việt Holdings (nay là Công ty cổ phần Tập đoàn Liên Việt). Hai bên ngày 28/12/2011 ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 40/2011/HĐHTĐT/POT-LVH-HL. Theo đó, vốn góp của dự án là 1.039,2 tỷ đồng, tổng mức đầu tư là 3.200 tỷ đồng. POT góp bằng lợi thế quyền sử dụng đất – tương đương 530 tỷ đồng (51%), liên danh Him Lam - Liên Việt Holdings góp 49% tỷ đồng còn lại.

Đến ngày 24/6/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3841/QĐ-UBND phê duyệt chủ trương đầu tư dự án trên khu đất "kim cương" 61 Trần Phú.

Cụ thể, tổng diện tích ô đất nghiên cứu là 9.078 m2, trong đó diện tích lập dự án 7.523 m2, diện tích đất trong phạm vi mở đường theo quy hoạch khoảng 1.555 m2, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 3.757 m2; mật độ xây dựng 50%; diện tích sân đường nội bộ, cây xanh, bãi xe khoảng 3.766 m2. Tầng cao công trình gồm 11 tầng nổi và 6 tầng hầm. Tổng diện tích sàn tầng nổi khoảng 32.306,6 m2, tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 43.023,2 m2; chiều cao công trình tính từ cao độ vỉa hè đến đỉnh tum thang là 42,9m.

Sau đó, Công ty Thiết bị Bưu điện đã nộp 605 tỷ đồng tiền thuê đất cho diện tích dự án là 7.523 m2. Đồng thời, thực hiện nộp tiền ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án theo Công văn số 401/KH&ĐT-NNS ngày 18/1/2018 của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội và tiền thuê đất theo Thông báo 19289/CCT-TB&TK ngày 27/9/2018 của Chi cục thuế quận Ba Đình. Trong nửa đầu năm 2019, công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất này (50 năm) với mục đích sử dụng mới.

Trong khi đó, Liên Việt Holdings đã chuyển cho POT 836 tỷ đồng để nộp tiền thuê đất và các chi phí khác để thực hiện dự án 61 Trần Phú.

Năm 2019, Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên của POT đã thông qua chủ trương thoái phần vốn chi phối (51%) khỏi dự án 61 Trần Phú. Việc thoái vốn sẽ được thực hiện theo hình thức đấu giá công khai, với kỳ vọng mang về lợi ích lớn nhất.

Tham gia dự án từ đầu và đã bỏ ra không ít chi phí, Liên Việt Holdings - Him Lam có lẽ là bên muốn mua lại phần vốn của POT tại dự án 61 Trần Phú nhất.

Khu đất 61 Trần Phú có 4 mặt tiền, đều là các trục đường đắt đỏ bậc nhất trung tâm Hà Nội với giá đất đang được rao bán từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng cho mỗi m2. Giá trị dự án 7.500 m2 còn được nhân lên với vị trí đắc địa khi nằm tại khu vực trung tâm hành chính Ba Đình không có một dự án thương mại cỡ lớn nào.

Vị trí đắc địa, giá trị của khu đất 61 Trần Phú cũng được thể hiện qua việc Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LPB) sẵn sàng chi cả nghìn tỷ đồng để đặt cọc thuê văn phòng tại dự án này từ năm 2015 (khi chưa được TP.Hà Nội phê duyệt chủ trương).

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính bán niên 2016 soát xét của LienVietPostBank cho thấy, đến ngày 31/12/2015, ngân hàng này đã chi 1.410 tỷ đồng đặt cọc cho mục đích thuê văn phòng dài hạn tại dự án số 61 Trần Phú. Tuy nhiên, con số này đã giảm xuống 705 tỷ đồng theo Báo cáo tài chính hợp nhất 2016 của LPB.

Có thể thấy, dự án 61 Trần Phú có sức hút như thế nào mới có thể khiến một ngân hàng chi ra khoản tiền lớn để "chết" trong nhiều năm như vậy.