Dragon Capital: Lĩnh vực BĐS sẽ hưởng lợi khi Luật Đất đai được triển khai

Trong báo cáo mới đây, Dragon Capital cho rằng lĩnh vực bất động sản có thể sẽ được hưởng lợi sau khi Chính phủ đưa ra kế hoạch triển khai sớm Luật Đất đai mới từ tháng 7/2024.

Mặc dù phải đối mặt với hàng loạt khó khăn và thách thức trong tháng 3 nhưng thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn tăng 2% so với tháng trước. Với việc tỷ giá USD tăng mạnh và hoạt động chốt lời của các nhà đầu tư đã khiến giá trị bán ròng của khối ngoại tăng từ 112 triệu USD trong tháng 2 lên 452 triệu USD, mức cao nhất kể từ tháng 5/2021.

Cùng với đó là một vụ tấn công mạng tại một công ty chứng khoán lớn khiến cho giao dịch của nhà đầu tư bị gián đoạn trong vòng 1 tuần. Mặc dù vậy, thanh khoản bình quân mỗi phiên của VN-Index vẫn đạt 1,2 tỷ USD, mức cao nhất trong hai năm và là tháng tăng thứ ba liên tiếp. Thị trường giảm 2,5% từ ngày 8 – 11/3 sau thông tin Ngân hàng nhà nước tiếp tục phát hành tín phiếu. Tiếp đến ngày 18/3, thị trường tiếp tục điều chỉnh 1,6% trước tin đồn thay đổi nhân sự cao cấp.

Lịch sử đã cho thấy, các nhà đầu tư trong nước thường không phản ứng quá mức trước những thay đổi như trên, hoặc nếu có thì chỉ trong thời gian ngắn hạn. Và thực tế là thị trường đã nhanh chóng lãng quên sự kiện này và phục hồi mạnh mẽ từ vùng 1.240 điểm vào ngày 18/3 để kết thúc tháng ở mức 1.284 điểm.

Về vấn đề nâng hạng, tổ chức xếp hạng thị trường chứng khoán quốc tế FTSE Russell vừa công bố báo cáo phân hạng thị trường kỳ tháng 3/2024, trong đó nhấn mạnh việc yêu cầu cấp vốn trước để ký quỹ trước giao dịch là tiêu chí hàng đầu cho việc nâng hạng thị trường. FTSE đã công nhận cam kết của Thủ tướng về cải cách thị trường, đáng giá cao những nỗ lực của Việt Nam trong việc thăng hạng.

Điều này đánh dấu sự cải thiện đáng kể so với chỉ một năm trước khi vị trí của Việt Nam trong danh sách theo dõi của FTSE còn là một dấu hỏi. Để giải quyết vấn đề này, Ủy ban Chứng khoán (SSC) đã công bố dự thảo thông tư đề xuất loại bỏ các yêu cầu cấp vốn trước. Dự thảo cũng bắt buộc công bố thông tin bằng tiếng Anh đối với các công ty đại chúng trước tháng 1/2025, một bước quan trọng hướng tới tính minh bạch. Điều này đã nhận được sự hoan nghênh từ cả Ngân hàng Thế giới và FTSE khi có thể giảm bớt khó khăn giao dịch và thu hút dòng vốn quốc tế.

Bên cạnh đó, Dragon Capital cho rằng lĩnh vực bất động sản có thể sẽ được hưởng lợi sau khi Chính phủ đưa ra kế hoạch triển khai sớm Luật Đất đai mới từ tháng 7/2024. Theo như báo cáo tháng 1 Dragon Capital đã đề cập, điều này hứa hẹn sẽ đẩy nhanh quá trình giải quyết pháp lý cho các dự án đang bị ách tắc và giúp các doanh nghiệp đã có sẵn quỹ đất được đẩy nhanh tiến độ mở bán, tăng thêm nguồn cung cho thị trường. Chính phủ cũng xem xét trình quốc hội Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.

Nhóm phân tích kỳ vọng nghị quyết sẽ được thông qua vào kì họp quốc hội tháng 5 sắp tới. Nếu được thực thi đầy đủ, Luật Đất đai mới và dự thảo Nghị quyết trên có khả năng giải phóng một nguồn cung đất lớn vào thị trường, cho phép nối lại các dự án bị đình trệ và phục hồi tăng trưởng doanh thu cho các công ty bất động sản.

Dragon Capital: Lĩnh vực BĐS sẽ hưởng lợi khi Luật Đất đai được triển khai

Từ khóa liên quan

#Toàn quốc

#Luật đất đai

#Bất động sản