#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Đột phá giao dịch địa ốc: Sàn điện tử theo chuẩn chứng khoán

Trước thực trạng thị trường địa ốc thiếu minh bạch, thất thu thuế nghiêm trọng, Thường trực Chính phủ đặt yêu cầu cấp thiết: Xây dựng mô hình giao dịch bất động sản điện tử theo nguyên tắc vận hành của sàn chứng khoán – nơi mọi giá trị phải được công khai, mọi giao dịch phải để lại dấu vết.

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 294, thông báo kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản – lĩnh vực đang đối mặt với nhiều bất cập về giá, pháp lý và khả năng tiếp cận của số đông người dân.

Nhằm kiến tạo một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, công bằng, văn minh và phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, Thường trực Chính phủ yêu cầu các Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ và Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện phân cấp, phân quyền mạnh mẽ, triệt để theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp.

Chính phủ cũng yêu cầu khẩn trương rà soát, bóc tách các yếu tố đẩy cơ cấu giá bất động sản lên mức phi lý – từ giá đất, giá nguyên vật liệu đến lãi vay ngân hàng. Trên cơ sở đó, cần đề xuất ngay các phương án nhằm hạ nhiệt giá thành, gia tăng khả năng tiếp cận của người dân với sản phẩm nhà ở, đồng thời mở rộng nguồn cung một cách thực chất.

Một trong những trọng tâm cải cách là cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính không cần thiết, loại bỏ tình trạng giấy tờ chồng chéo, phức tạp – vốn đang gây tắc nghẽn dòng chảy đầu tư và đẩy chi phí tuân thủ lên cao. Mục tiêu rõ ràng: cắt ít nhất 30% thời gian và chi phí liên quan đến thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, Thường trực Chính phủ nhấn mạnh yêu cầu xây dựng mô hình giao dịch bất động sản điện tử theo cơ chế vận hành của sàn chứng khoán. Đây sẽ là công cụ trọng yếu để minh bạch hóa giá cả, chuẩn hóa thông tin giao dịch và bịt kín các lỗ hổng thất thu thuế – những vấn đề cố hữu đang làm méo mó thị trường.

Đồng thời, yêu cầu xử lý nghiêm các tổ chức, cá nhân lợi dụng đấu giá để “bơm thổi” giá đất, gây đình trệ và nhiễu loạn thị trường.

Chính phủ cũng chỉ đạo nghiên cứu lại toàn diện các quy định liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng – một trong những điểm nghẽn lớn của nhiều dự án. Việc so sánh hiệu quả giữa mô hình do Nhà nước hay doanh nghiệp thực hiện sẽ là cơ sở để kiến nghị phương án tối ưu, bảo đảm tiến độ và hiệu quả triển khai.

Thường trực Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp xây dựng Tờ trình báo cáo Quốc hội vào kỳ nghỉ giữa hai đợt của Kỳ họp thứ 9, nhằm xin chủ trương ban hành Nghị quyết điều chỉnh một số quy định tại các Luật: Đất đai, Kinh doanh bất động sản và Nhà ở – bảo đảm phù hợp thực tiễn và đáp ứng yêu cầu phát triển của thị trường.

Cùng với đó, Chính phủ yêu cầu sớm xây dựng mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Tại đây, toàn bộ giao dịch – từ mua bán, công chứng, nộp thuế, đăng ký – sẽ được số hóa trên môi trường điện tử, theo cơ chế minh bạch và chuẩn hóa tương tự sàn giao dịch chứng khoán. Mục tiêu tối hậu: minh bạch giá trị tài sản, chuẩn hóa giá giao dịch, phục vụ công tác quản lý nhà nước và chống thất thoát thuế. Thời hạn báo cáo: trong tháng 6/2025.

Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cùng Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao rà soát các quy định trong Luật Đất đai để bảo đảm sự thống nhất trong quản lý nhà nước về đất đai, bất động sản và nhà ở. Việc rà soát phải phản ánh đúng thực tiễn và tháo gỡ các vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng – một yếu tố sống còn trong triển khai dự án.

Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm siết chặt quản lý tín dụng bất động sản: rà soát toàn bộ hoạt động cho vay có tài sản đảm bảo là bất động sản, bảo đảm định giá khách quan – hợp lý – đúng quy định, tránh tiếp tay cho hành vi thổi giá, thao túng thị trường, tạo ra những mặt bằng giá “ảo” làm méo mó toàn bộ thị trường tài sản.