Dòng vốn không được khơi thông, thị trường BĐS 2023 sẽ khó ổn định?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, đến năm 2023, cũng khó có khả năng ổn định, phát triển nếu dòng vốn không được khơi thông.

Ba tháng cuối năm thường là thời điểm sôi động của thị trường bất động sản nhưng theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, do ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, thị trường ba tháng cuối năm nay khả năng khó được như những năm trước. Đến năm 2023, cũng khó có khả năng ổn định, phát triển nếu dòng vốn không được khơi thông.

Việt Nam hiện chưa có hoặc chưa phát triển các kênh dẫn vốn khác như quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITS), quỹ nhà ở,... nên hệ thống vay của các doanh nghiệp bất động sản gần như phụ thuộc hoàn toàn vào tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp, mà cả hai kênh dẫn vốn này đều đang bị "nghẽn”.

Theo VARS, để người dân giải quyết được nhu cầu cấp thiết về nhà ở, cần khẩn trương xây dựng giải pháp đa dạng hóa nguồn vốn, có chính sách thúc đẩy hình thành các kênh dẫn vốn như các quỹ đầu tư tín thác, quỹ mua nhà ở cho người lao động,... nhằm khơi thông nguồn vốn cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án nhà ở, nhà ở bình dân, nhà ở xã hội cho công nhân, người có thu nhập thấp cần được tạo điều kiện hoãn nợ, hỗ trợ vay vốn ưu đãi. Khi đó, các dự án có thể được triển khai liền mạch, giảm sức ép lên thị trường, đưa giá bất động sản nhà ở xuống mức dễ chịu hơn với những hộ gia đình có nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, đẩy nhanh tiến độ chỉnh sửa Luật, bám sát thực tế, quá trình sửa Luật cần thường xuyên được cập nhật và công khai để xã hội nắm bắt, củng cố niềm tin cho thị trường, nhà đầu tư.