"Dòng tiền vẫn “quẩn” ở bất động sản miền Bắc"

Đây là lý giải của chuyên gia cho việc giá bất động sản tại Hà Nội và một số tỉnh lân cận Thủ đô sốt nóng từ đầu năm 2024 đến nay tại buổi công bố toàn cảnh thị trường bất động sản 9 tháng của kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa diễn ra.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Kênh thông tin batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội đang sốt nóng từ đầu năm đến nay, nhưng trên thực tế, thị trường chưa trở lại ổn định.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, mỗi giai đoạn trong chu kỳ phát triển, thị trường BĐS có những đặc điểm khác nhau. Tín dụng, lãi suất và chính sách tác động đến điểm đảo chiều. Lộ trình điểm đảo chiều tại Hà Nội diễn ra 3/2024, sau điểm đảo chiều, thị trường cần 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Hiện tại thị trường đang ở giai đoạn củng cố, lúc này tâm lý người mua yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên BĐS ở thực, dòng tiền tốt.

Dự kiến cuối năm nay đến năm 2025 thị trường khởi sắc: lúc này kinh tế vĩ mô và đầu tư phát triển. Nguồn cung dần khôi phục, đặc biệt giá có sự tăng trưởng.

Trong chu kỳ trước nợ xấu và bong bóng BĐS, dòng tiền muốn đầu tư ra thị trường phải có VAMC cơ cấu mua lại nợ xấu, dòng tiền đang kẹt trong trái phiếu lên tới 140.000 tỷ đồng không thể lưu thông được nên thị trường chưa thể khởi sắc. Khi giải quyết được bài toán này thì thị trường mới sang ổn định. Đây là giai đoạn rất quan trọng vì kinh tế tăng, đầu tư tăng, nguồn cung tăng và phục hồi tăng trưởng giá, nhưng phải có nguồn tiền thì thị trường mới quay trở lại.

Trở lại giai đoạn trước cho thấy, khi thị trường bước vào giai đoạn ổn định từ 2015-2017 nếu đầu tư mua đất nền, thổ cư 100 đồng vào tháng 2/2015, thì đến năm 2017 sẽ được 300 đồng (tăng gấp 3 lần).

“Như vậy, chúng tôi dự kiến thị trường sẽ đạt sự ổn định từ năm 2026 trở đi, tất nhiên thị trường sẽ phải xử lý các điểm nghẽn”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Lý giải về thị trường BĐS Hà Nội “nóng” trong thời gian qua, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, sở dĩ tiền ở Hà Nội là dòng tiền lớn, từ giữa năm 2020 tiền của nhà đầu tư dịch chuyển từ miền Nam ra miền Bắc và nay vẫn “quẩn” ở miền bắc.

Từ đầu năm đến nay lượng người quay trở lại quan tâm đến bất động sản rất mạnh, đặc biệt với thị trường miền Bắc. Tại Thủ đô Hà Nội và tỉnh Hưng Yên, quý 3/2024 mức độ quan tâm chung cư tăng 7% so với quý 2/2024. Tại Hải Phòng mức độ quan tâm chung cư tăng 6%. Các dự án nhận được sự quan tâm lớn như Hà Nội Melody Residences 88%, Heritage West Lake 87%, Sunshines Green Iconic 76%, Sunshine Golden River. Các dự án có tăng trưởng giá tốt nhất: Times City 39%, Goldmark City 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm 38%, Vinhomes Smart City 27%...

Nói về tâm lý đầu tư các loại hình, ông Nguyễn Quốc Anh đặt lại vấn đề: “Vì sao năm 2022 thị trường BĐS xuống”. Lý giải điều này, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, thời điểm đó nhà đầu tư mất niềm tin, một lượng tiền đổ vào trái phiếu doanh nghiệp, nhưng khi đáo hạn chủ đầu tư gặp khó khăn thì tâm lý nhà đầu tư sẽ “chán nản”. Chỉ khi nào dòng tiền thực sự quay trở lại, các yếu tố pháp lý được cởi trói, thanh khoản tốt, giá tăng thì lúc đó nhà đầu tư mới trở lại thị trường. Đến giai đoạn ổn định là trăm hoa đua nở, tâm lý nhà đầu tư sẽ hứng khởi, các loại hình được quan tâm là nhà riêng, nhà phố, chung cư, đất, biệt thự.

Một điều rất thú vị được ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ là 10 năm trước lượng tìm kiếm 5 loại hình này chiếm 70% tổng lượng tìm kiếm, thì 10 năm sau 5 loại hình này vẫn được tìm kiếm nhiều.

“Khi nào càng tin tưởng vào thị trường thì khi đó quyết định đầu tư càng lớn, điều đó cho thấy tâm lý nhà đầu tư ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định đầu tư” ”, ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá.