Dòng tiền từ Việt kiều sẽ giúp hồi sinh thị trường bất động sản Việt Nam?

Trong nhận định công bố mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, lượng kiều hối sẽ là trợ lực mới cho thị trường bất động sản thời gian tới. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang "khát vốn".

Việt kiều được mở rộng quyền sử dụng đất

Theo VARS, Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ 1-7, có điểm mới quan trọng, trong đó đáng chú ý là mở rộng quyền sử dụng đất đối với Việt kiều. Hai nhóm đối tượng, gồm công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt định cư ở nước ngoài, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trực tiếp tham gia giao dịch mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên.

"Hàng lang pháp lý mới với các quy định rõ ràng và cởi mở hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ "đổ"vào thị trường địa ốc", VARS phân tích.

Phân tích của VARS cho thấy nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam của cộng đồng Việt kiều gia tăng vì giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao cùng việc siết quy định nhập cư ở một số nước. Thực tế, khoảng 15-20% dòng tiền kiều hối đang đổ trực tiếp vào bất động sản, theo Việt nghiên cứu Quản lý kinh tế trung ương.

Nhận định của VARS cho hay dòng vốn của Việt kiều sẽ hướng tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê.

Cùng lúc đó, dòng vốn này có xu hướng đổ vào những phân khúc "thanh khoản khó", giá trị cao như biệt thự cao cấp ở đô thị lớn hay bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Các sản phẩm kén khách lại là phân khúc ưa thích của Việt kiều bởi họ có khả năng chi trả, mua để nghỉ dưỡng, cho thuê hoặc dưỡng già.

Luật mới giúp chấm dứt tình trạng tranh chấp trong đầu tư

Trong một nhận định gần đây, đại diện Savills Việt Nam cũng cho rằng thay đổi của luật lần này tạo tiềm năng lớn cho thị trường địa ốc nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ Việt kiều.

Trước đây, người Việt Nam ở nước ngoài muốn đầu tư trở lại trong nước phải thông qua người thân hoặc họ hàng, vì thế đã dẫn đến một số tranh chấp không đáng có, nhiều khi liên quan đến các bất động sản có giá trị rất lớn. Luật mới sẽ giải quyết vấn đề này, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho đầu tư của Việt kiều và giảm thiểu khả năng xảy ra rủi ro giữa các bên trong quá trình đầu tư.

Cũng theo đại diện này, người đã di cư ra nước ngoài, sau nhiều năm làm việc chăm chỉ, họ đã sở hữu lượng tài sản nhất định và cân nhắc đầu tư trở lại Việt Nam, thậm chí có thể tính đến việc quay trở về sinh sống.

Dữ liệu của Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cho thấy hiện có khoảng 6 triệu Việt kiều sinh sống, làm việc tại hơn 130 nước và vùng lãnh thổ. Số lượng người Việt ở nước ngoài đã tăng hơn 13% so với năm 2020. 80% trong số đó ở các nước phát triển.

Cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài liên tục gia tăng, trở thành nguồn cầu mới cho thị trường bất động sản.

Không chỉ vậy, theo số liệu của Bộ Lao động & Thương binh Xã hội, khoảng 650 nghìn người lao động Việt Nam đang làm việc tại khoảng hơn 40 quốc gia trên thế giới.

Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước ước tính lượng kiều hối chảy về cả nước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước. TP.HCM tiếp tục đón lượng kiều hối nhiều nhất với gần 9,5 tỷ USD, tức chiếm gần 60% của cả nước.

Lượng kiều hối về Việt Nam trong 10 năm trở lại đây duy trì vị trí trong top 10 quốc gia có lượng kiều hối cao nhất thế giới và trong top 3 của khu vực châu Á – Thái Bình Dương.