MỚI

Trợ lý đầu tư M.AI

#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

"Dòng tiền rẻ" chảy mạnh, bất động sản có trở thành kênh trú ẩn?

VARS dự báo thị trường bất động sản sẽ thu hút dòng tiền mạnh mẽ nhờ tín dụng nới lỏng và nền kinh tế dần phục hồi. Tuy nhiên, chính sách kiểm soát tín dụng vẫn được duy trì để hạn chế rủi ro.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) áp dụng chính sách nới lỏng tín dụng một cách thận trọng. Việc giảm lãi suất huy động và dừng phát hành tín phiếu từ ngày 5/3/2025 là những động thái rõ ràng nhằm hỗ trợ thị trường, dù NHNN chưa chính thức giảm lãi suất điều hành.

Từ cuối tháng 2 đến cuối tháng 3/2025, 24 ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động, với mức giảm từ 0,1-1,05%/năm tùy kỳ hạn. NHNN cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế.

VARS nhận định, dòng tiền giá rẻ này sẽ chảy vào các kênh đầu tư có khả năng sinh lời tốt, đặc biệt là bất động sản và chứng khoán. Trong đó, bất động sản – vốn nhạy cảm với chu kỳ tiền tệ – có thể nhanh chóng đón nhận làn sóng đầu tư mới, nhất là khi thị trường đang trên đà phục hồi và tín dụng cho lĩnh vực này có dấu hiệu được mở rộng.

Nguồn cung bất động sản bùng nổ

Thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ về nguồn cung. Năm 2024, số lượng sản phẩm mới tăng gấp ba lần so với năm trước, với khoảng 65.376 sản phẩm chào bán. Dự báo năm 2025, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng thêm 10%.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy trong năm 2024, đã có 210 dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc và tái triển khai. Số dự án mới được cấp phép cũng tăng 18% so với năm trước, và xu hướng này sẽ tiếp diễn khi các bộ luật mới về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

VARS kỳ vọng, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong năm 2025 sẽ duy trì trên 70%, dù có thể chững lại ở một số khu vực do giá đã tăng nhanh trong thời gian qua. Ngoài ra, bất động sản vẫn còn dư địa tăng giá khi áp lực lạm phát cận kề.

Chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ

Dù tín dụng đang được nới lỏng, NHNN vẫn duy trì kiểm soát để hạn chế rủi ro. Thông tư 06/2023/TT-NHNN quy định chặt chẽ hơn về điều kiện vay vốn bất động sản, đặc biệt với những khoản vay lớn hoặc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Một số nhu cầu vay vốn cũng bị cấm, như vay để chứng minh tài chính hoặc thanh toán đặt cọc cho dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Trong dài hạn, VARS khuyến nghị doanh nghiệp nên tập trung vào các phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp để dễ tiếp cận vốn vay. Nhà đầu tư cũng cần hạn chế đòn bẩy tài chính và ưu tiên các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững để đảm bảo hiệu quả lâu dài.