Dòng tiền đổ vào đầu cơ nhà đất: Nguy cơ cho nền kinh tế và thế hệ Gen Z

Trong thời gian gần đây, hiện tượng đầu cơ nhà đất đã trở thành một vấn đề nổi cộm tại Việt Nam, điển hình là vụ việc 90% các nhà đầu tư tại Thanh Oai, Hà Nội bỏ cọc sau phiên đấu giá đất đai.

Đất Thanh Oai sau phiên đấu giá với mức giá "khủng" đã bị bỏ cọc. Ảnh: T.T

Đây không phải là một dấu hiệu tích cực của thị trường bất động sản mà là minh chứng rõ ràng cho việc dòng tiền đổ vào lĩnh vực đầu cơ bất động sản thay vì các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Vụ bỏ cọc tại Thanh Oai không chỉ phơi bày tình trạng "bong bóng" giá đất mà còn phản ánh nhiều mối lo ngại khác, từ việc dòng tiền đổ vào những tài sản không tạo ra giá trị thực, đến nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến thế hệ trẻ, đặc biệt là Gen Z.

Dòng tiền đầu cơ và hệ quả

Việc 90% các nhà đầu tư tại Thanh Oai bỏ cọc sau khi đấu giá đất thành công là minh chứng điển hình cho xu hướng đầu cơ bất động sản. Những nhà đầu tư tham gia đấu giá không phải với mục tiêu sử dụng hay phát triển thực sự, mà chỉ đơn giản là kỳ vọng giá đất sẽ tiếp tục tăng để có thể bán ra với mức giá cao hơn trong tương lai. Điều này dẫn đến tình trạng "đẩy giá" đất đai lên cao, gây khó khăn cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Trong khi đó, dòng tiền đầu cơ không đổ vào sản xuất, kinh doanh, mà lại chảy vào bất động sản. Điều này khiến các lĩnh vực tạo ra của cải vật chất bị thiếu hụt nguồn lực, kìm hãm sự phát triển của nền kinh tế thực. Thực tế, giá vàng đã liên tục tăng cao và đứng vững ở mức kỷ lục trong bối cảnh kinh tế bất ổn, trong khi trái phiếu doanh nghiệp lại gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư. Điều này phản ánh một sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa các kênh đầu tư, khi người dân không còn tin tưởng vào các lĩnh vực sản xuất và chỉ tập trung vào tài sản "cứng" như vàng và bất động sản.

Việc giá đất bị thổi phồng mà không dựa trên giá trị thực sự của đất đai khiến thị trường trở nên mất kiểm soát và tạo ra bong bóng bất động sản, một nguy cơ tiềm ẩn cho toàn bộ nền kinh tế.

Thế hệ Gen Z: "Ba không" và nguy cơ mất cân bằng xã hội

Không chỉ ảnh hưởng đến nền kinh tế, hiện tượng đầu cơ đất đai còn gây ra những hệ lụy xã hội, đặc biệt là đối với thế hệ trẻ. Tại Nhật Bản và Trung Quốc, một hiện tượng nổi lên mạnh mẽ trong thời gian qua là thế hệ Gen Z với phong trào "ba không" – không yêu, không cưới, và không sinh con. Nguyên nhân chính dẫn đến phong trào này xuất phát từ việc giá nhà đất tăng vọt, vượt xa khả năng tài chính của giới trẻ. Thu nhập của họ không theo kịp tốc độ tăng giá bất động sản, khiến việc sở hữu nhà ở trở thành một giấc mơ xa vời.

Tại Nhật Bản, nơi mà giá nhà đất ở các thành phố lớn như Tokyo đã chạm mức không thể mua được đối với nhiều người trẻ, giới trẻ không còn quan tâm đến việc lập gia đình hoặc sinh con. Họ chọn cách sống đơn độc, không muốn bị ràng buộc bởi các trách nhiệm tài chính quá lớn. Tương tự, tại Trung Quốc, phong trào "ba không" đã lan rộng khi giá nhà đất tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải tăng cao chóng mặt, vượt ngoài khả năng của đại đa số người lao động trẻ. Những căn hộ nhỏ bé với giá hàng tỷ đồng khiến giới trẻ không còn động lực để xây dựng gia đình, dẫn đến sự giảm sút về tỷ lệ sinh và một cuộc khủng hoảng nhân khẩu học tiềm ẩn.

Nguy cơ cho Việt Nam

Với những gì đang diễn ra tại Thanh Oai và nhiều khu vực khác ở Việt Nam, chúng ta không thể không lo ngại về một viễn cảnh tương tự xảy ra. Dòng tiền đang đổ vào bất động sản, một lĩnh vực không tạo ra giá trị thực mà chỉ phục vụ một nhóm nhỏ nhà đầu cơ. Khi thị trường bất động sản trở nên ngày càng khó tiếp cận, đặc biệt là đối với giới trẻ, rất có thể chúng ta sẽ chứng kiến một thế hệ Gen Z Việt Nam bắt đầu có dấu hiệu "ba không" như ở Nhật Bản và Trung Quốc.

Việc giá nhà đất tăng cao sẽ khiến thế hệ trẻ mất đi khả năng sở hữu nhà, từ đó dẫn đến việc họ trì hoãn hoặc từ chối lập gia đình. Hệ quả của việc này không chỉ là sự giảm sút về mặt nhân khẩu học mà còn kéo theo những hệ lụy xã hội sâu rộng hơn, từ việc giảm cầu tiêu dùng, đến sự mất động lực trong lao động và phát triển.

Sự đầu cơ đất đai và dòng tiền đổ vào bất động sản không tạo ra giá trị thực không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đặt ra những nguy cơ lớn cho nền kinh tế và xã hội. Những trường hợp như Thanh Oai là minh chứng rõ ràng cho xu hướng này. Nếu không có sự can thiệp và điều chỉnh kịp thời, Việt Nam có thể phải đối mặt với một thế hệ trẻ "ba không" – không yêu, không cưới, và không sinh con – tương tự như ở Nhật Bản và Trung Quốc. Khi đó, không chỉ nền kinh tế chịu tổn hại, mà cả tương lai xã hội cũng sẽ bị ảnh hưởng sâu sắc.