Dòng tiền đang có xu hướng đổ về thị trường bất động sản?

Mặc dù thanh khoản sụt giảm nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư chủ lực thu hút dòng tiền trong bối cảnh chứng khoán có nhiều diễn biến khó nắm bắt và giá vàng ở ngưỡng cao.

Sau những phiên đầy bất an của chứng khoán, nhiều chuyên gia dự báo thị trường có thể xuất hiện tâm lý dịch chuyển dòng vốn từ chứng khoán sang bất động sản.

Sau khi chứng kiến những phiên hoảng loạn của thị trường chứng khoán, các dòng vốn lớn có thể sắp xếp lại trật tự ưu tiên, chuyển hướng vào bất động sản nhiều hơn. Tâm lý nhà đầu tư vẫn thích giữ tiền an toàn trong tài sản dài hạn. Bất động sản có tỷ suất lợi nhuận luôn cao hơn rất nhiều so với các kênh đầu tư khác.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, thế mạnh của bất động sản Việt Nam là nhu cầu về nhà ở, về giao dịch mua bán trong dân vẫn rất lớn, không hề suy giảm vì dịch bệnh. Dù kinh tế khó khăn nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao, điều này sẽ tiếp tục là tiền đề để bất động sản thu hút dòng tiền lớn trong dân. Trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ tạo động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh. Giai đoạn 2021 - 2025, tổng vốn đầu tư công 2,87 triệu tỷ đồng, hy vọng đạt giải ngân 95%, cao hơn mức 75% của giai đoạn 2016 - 2020. Hạ tầng phát triển thì bất động sản cũng sẽ được hưởng cú hích từ việc động thái này.

Lý giải về sự chuyển động của dòng tiền từ chứng khoán vào bất động sản, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, theo nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, trong vòng 10 năm, vàng chứng khoán chỉ tăng gấp đôi nhưng bất động sản tăng đến 5-7 lần. Với đặc tính kép vừa đầu tư với biên lợi nhuận tốt vừa hạn chế rủi ro hay vừa tích lũy vừa khai thác sử dụng, bất động sản có thể trở thành mục tiêu chuyển hướng của những nhà đầu tư chứng khoán vốn lớn trong năm nay. Không chỉ dòng vốn từ nhà đầu tư thắng đậm tại thị trường chứng khoán mà cả lượng vốn không am hiểu về chứng khoán cũng sẽ có xu hướng rót vào bất động sản, kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định, dòng tiền đang và sẽ tiếp tục xu hướng đổ vào các dự án có mức giá vừa túi tiền tại các khu vực có kết nối hoàn thiện đang thu hút người mua trong bối cảnh TP. HCM siết tín dụng với loại hình bất động sản cao cấp và khối tài chính hạn chế cho vay đầu cơ. Theo đó, các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, hầu hết các dự án đưa ra thị trường đều có tỷ lệ giao dịch khá cao (từ 80 -100% giỏ hàng) trong thời gian ngắn.

Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, ông David Jackson cũng nhận định, trước những diễn biến khó lường của các kênh đầu tư như vàng hay chứng khoán, động thái hướng đến siết cho vay đầu tư bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng thì phân khúc căn hộ vừa túi tiền sẽ được nhà đầu tư chú ý nhiều hơn. Ngoài việc là kênh giúp bảo toàn vốn hiệu quả, căn hộ vừa túi tiền cũng sẽ có thể giúp nhà đầu tư có được mức lợi nhuận khá tốt trong tương lai.