Dòng tiền đã ứ quá lâu trong nội thành... sớm muộn sẽ chảy ra ngoài Hà Nội

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cho rằng, lý do chính khiến bất động sản Hà Nội tăng mạnh thời gian qua, do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS

Bàn về sự dịch chuyển của dòng tiền trong bất động sản, ông Nga nêu ra thực trạng hiện nay của thị trường bất động sản Hà Nội.

"Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng phi mã 25%/năm trong 3 năm qua. Tức là, ai đó mua chung cư trước 2021 thì nay đã có thể bán lãi gấp đôi. Giá bất động sản thấp tầng quanh Hà Nội còn tăng mạnh hơn như vậy", ông Nga cho biết.

Lý do chính khiến bất động sản Hà Nội tăng mạnh thời gian qua, theo ông Nga do dòng tiền đang tập trung quá lớn vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.

"Có thể thấy thị trường Hà Nội đang khá giống thị trường TP.HCM 3 năm trước, khi mà chung cư, thấp tầng Quận 9 và các vùng ven TP.HCM tăng phi mã. Và giờ đang hạ nhiệt", ông Nga cho hay.

Bên cạnh đó, hiện tượng đấu giá đất lên tới 133 triệu đồng/m2 ở Hoài Đức - vùng ven Hà Nội được mọi người nhắc tới nhiều. Vị này cho rằng, đó thực sự là giá ảo, chủ yếu lỗi ở khâu định giá khởi điểm và đang bị giới đầu cơ làm nhiễu.

"Hệ quả là dòng tiền chảy sai vào chỗ trũng sẽ tạo nên bong bóng cục bộ mà mọi người liên quan sẽ phải trả giá.

Tuy nhiên chúng ta cũng có thể chắc chắn một điều: Trong bất động sản dòng tiền chảy đến đâu thì tăng trưởng kinh tế và ngành nghề cho dân sẽ đơm hoa, kết trái.

Do đó, nếu chúng ta có thể bắt đoán được thời cơ và lập kế hoạch kinh doanh dựa trên sự dịch chuyển của dòng tiền thì cơ hội sẽ tới!", ông Nga nói.

Tổng giám đốc BHS chỉ ra một số dấu hiệu dễ nhận ra để khẳng định dòng tiền đã ứ quá lâu trong nội thành. Đó là giá chung cư, thấp tầng, thổ cư tại Hà Nội tăng vọt, tăng tới mức vô lí, vượt qua cả sự kỳ vọng của các chủ sở hữu bất động sản.

"Và đó là lúc ta nhận ra, thị trường sẽ không thể tăng thêm nữa", ông Nga nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, vị này cũng chỉ ra rằng, hầu hết khách mua thời gian qua là những người mua căn nhà thứ 2, thậm chí thứ 3... bởi không có cơ hội mua cho người mua nhà lần đầu vì giá quá cao. Các bạn trẻ muốn có nhà tại Hà Nội ngày càng xa vời.

"Người trẻ giờ đi làm kiếm tiền chỉ để đi du lịch, mua hàng hiệu, thuê nhà, chứ nghĩ chi tới việc mua nhà cho mệt đầu", ông Nga nói.